**Renoviert & Renditestark - ca. 3,5 % Rendite für Kapitalanleger in Berg am Laim**

Berg am Laim

Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Ein- und Zweifamilienhäusern.

Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Entstehen des nahegelegenen Werkviertels gewinnt Berg am Laim einen großen Mehrwert an Gastronomie und Freizeitangeboten. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerien und Geschäften des täglichen Bedarfs bis zu Ärzten und Apotheken (direkt gegenüber) ist alles fußläufig erreichbar. Mit der Grundschule Berg am Laim, der Mittelschule am Inzeller Weg, der Maria Ward Realschule und dem Michaeli Gymnasium befinden sich viele Bildungseinrichtungen in ca. 1 km Entfernung. Kindertageseinrichtungen wie die "St.Michaeli Berg am Laim" sind in unter einem Kilometer erreichbar.

Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die U-Bahn,- sowie Bushaltestation der U5 "Innsbrucker Ring" ist in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar. Die Tramstation (21) "Schlüsselbergstraße" ist in ca. 170 Metern zu erreichen.

- Objektart: Etagenwohnung
- Etage: 7 von 8
- Lift: Vorhanden
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Anzahl Zimmer: 3
- Hausgeld: 479 €
- Zuführung RL: 98 €
- Baujahr: 1962
- Zustand: Renoviert in 2018
- Aktuelle Nutzung: Vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 1.410 €
- Nebenkosten: 365€
- Rendite: Ca. 3,5%
- Energieträger: Gas
- Stellplätze: Nein / 1x Parkausweis für Parken im Innenhof
- Kaufpreis Wohnung: 489.000 €

. Haus, WEG sehr gepflegt - vermittelt einen hervorragenden Gesamteindruck, insgesamt 53 Parteien
. Etagenwohnung im 7. Obergeschoss - 3 Zimmer?
. Wohnbereich - sehr hell durch große Fensterflächen
. Parkett - hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Flur und Küche?
. Moderne Deckenspots, im Flur sowie im Bad
. Fenster mit 2-fach-Verglasung (Kunststofffenster)
. Bad mit Badewanne und modernen hochwertigen Fliesen
. Heizkörper klassisch, Beheizung über Radiatorenheizkörper in allen Wohnräumen
. Heiztechnik, Zentralheizung mit Erdgas
. Abstellraum, zusätzlicher praktischer Stauraum
. Loggia überdacht und witterungsgeschützt in Süd-West Ausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer und herrlichem Alpenblick
. Lift für einen angenehmen Alltag ?
. Solide Massivbauweise, wertbeständige und langlebige
. Konstruktion mit sehr guter Grundsubstanz?

. Renovierung durchgeführt am Haus
Fassadenanstrich (2020)
Fenster (2021)
Heizungsanlage (2014)
Balkone (2024)

. Renovierung durchgeführt in der Wohnung (2018)
Böden in der gesamten Wohnung
Küche
Elektrik
Bad
Innenliegende Türen?

. Kellerraum, vielseitig nutzbar - praktische Nutzfläche für clevere Aufbewahrung
. Parkausweis für die Möglichkeit auf den Außenstellplätzen zu parken
. Infrastruktur:
U-Bahn "Innsbrucker Ring" (U5) ca. 900m zu Fuß
Tram-Haltestelle "Schlüsselbergstraße" (21) ca. 1 Minute zu Fuß
S-Bahn "Leuchtenbergring" (Stammstrecke) ca. 10 Minuten zu Fuß
Verkehrsknoten "Ostbahnhof" ca. 20 Minuten zu Fuß

Provisionshinweis3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert