3,5-Zimmer-Wohnung in Giesing mit Balkon - Sichern Sie sich 4,56?% Rendite

Giesing
Die Wohnung liegt im Stadtteil Giesing in München. Giesing ist ein lebendiges Viertel im Südosten von München und hat eine reiche Geschichte. Hier finden Sie eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtteil ist bei Einheimischen beliebt und bietet eine vielfältige Atmosphäre.

Giesing hat auch den Giesinger Berg, der eine grüne Oase in der Nähe ist und eine schöne Aussicht auf die Stadt München bietet. Der Viertel ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und hat eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den mittleren Ring. Es gibt verschiedene Bus- und U-Bahn-Linien, die es leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sin in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen und Kindergärten.

? Objektart Etagenwohnung
? Anzahl Zimmer 3,5
? Wohnfläche ca. 75 m²
? Nutzfläche ca. 15 m²
? Baujahr 1968
? Aktuelle Nutzung Vermietet (seit 02/2016)
? Monatliche Kaltmiete EUR 1.750
? Lift Ja
? Energieträger Gas
? Stellplätze 1 Duplex-Stellplatz (nicht vermietet)
? Hausgeld EUR 866
? Instandhaltungsrücklage Whg EUR 234.023 (12/2025)
? Instandhaltungsrücklage TG EUR 21.449 (12/2025)
? Kaufpreis Wohnung EUR 420.000
? Kaufpreis Stellplatz EUR 20.000
? Verfügbar Nach Vereinbarung (Mieter sind bereit auszuziehen)

? Wohnanlage, gepflegt (41 Wohnungen)
? 3,5 Zimmerwohnung im 1. OG (renovierungsbedürftig)
? Radiatorenheizkörper, Gasheizung aus dem Jahr 2015
? Lift im Gebäude, für einen komfortablen Alltag
? Wohnbereich, hell durch große Fenster sowie Zugang zur Loggia
? Kunststofffenster mit Doppelverglasung
? Rollladen, manuell im Kinderzimmer / Büro
? Laminatböden in allen Wohnräumen
? Schlafzimmer in ruhiger Ausrichtung mit Zugang zur Loggia
? Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
? Flurbereich mit zusätzlicher Garderobennische
? Loggia mit ca. 17 qm in Westausrichtung
? Kellerabteil mit ca. 6 qm
? Duplex-Stellplatz, (oben) in der Tiefgarage
? Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung
eines Home-Offices
? Infrastruktur:
U-Bahn Linie 2 / 7 / 8 (Giesing Bhf. o. Karl-Preis-Platz)
Bus 139 /145 / 59 / N75 + Tram 18
9

Provisionshinweis3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015