Haus-im-Haus-Gefühl - Waldtrudering: **2 Zimmer mit Hobbyraum & Garten auf 2 Ebenen**

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten - im charmanten Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem U- und S-Bahnhof Trudering, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen des Stadtgebiets besteht. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie das Umland komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Objektart Maisonette-Erdgeschosswohnung
- Anzahl Zimmer 2 + Hobbyraum
- Wohnfläche ca.111 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Baujahr 2011
- Aktuelle Nutzung Vermietet
- Lift Ja
- Energieträger Fernwärme
- Stellplätze 2 Duplex-Stellplätze
- Hausgeld Whg. / Stpl. EUR 689 + 50
- Instandhaltungsrücklage EUR 20.000 (12/2025)
- Verfügbar Nach Vereinbarung

- Kleine WEG, sehr gepflegt mit nur 6 Parteien
- Wohnanlage, moderne Architektur + repräsentativer Außenbereich
- Maisonettewohnung im Erdgeschoss sowie Souterrain
- Lift, vorhanden für einen praktischen Alltag ?
- Mietverhältnis wird bei Wunsch auf Eigennutzung aufgehoben
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - direkter Zugang zum Garten
- Garten mit gefliestem Terrassenbereich in Nord-/Ostausrichtung
- Zusätzliche Terrasse in Süd- /Westausrichtung
- Deckenhöhe von bis zu 2,60 m
- Granitfliesen schwarz im gesamten Erdgeschoss
- Moderne Fliesen im Souterrain Bereich
- Rollläden, als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - gute Wärme- und Schalldämmung
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad, großzügig und modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper (Souterrain)
- Waschmaschinenanschluss, vorhanden im Bad (Souterrain)?
- Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich
- Radiatorenheizkörper im Souterrain-Bereich?
- Gas-Zentralheizung für eine verlässliche Heiz,- und Warmwasserversorgung
- 300 MBit/s, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Abstellraum im Souterrain Bereich als praktischer Stauraum?
- 2 Tiefgaragen-Duplexstellplätze - witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge
- Direkter Zugang zur Wohnung, auch im Souterrain
- Solar- und Entkalkungsanlage - zeitgemäße Ausstattung mit Vorteilen für Energieeffizienz und Werterhalt der Haustechnik
- Infrastruktur: ?S-Bahn Station: "Gronsdorf" ?U-Bahn Anbindung: "Trudering" ?Div. Busanbindungen

Provisionshinweis2,38%
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen