Wohnen oder investieren *Milbertshofen* - Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Norden, im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Standorts mit einer angenehm wohnorientierten Umgebung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Milbertshofen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und auch zahlreiche weitere Ziele innerhalb der Stadt lassen sich bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Damit präsentiert sich die Lage als vielseitiger Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

- Objektart: Apartment
- Anzahl Zimmer: 1
- Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 30 m² / ca. 6 m²
- Baujahr: 2018
- Aktuelle Nutzung: Vermietet bis 03/27
- Monatliche Warmmiete: EUR 1.390
- Aufzug: Ja
- Energieträger: Gas
- Stellplätze: 1 Duplex-Stellplatz (oben)
- Hausgeld (Whg. + TG): EUR 318
- Instandhaltungsrücklage WEG: EUR 33.028,61 (12/2025)
- Instandhaltungsrücklage Whg. / TG: EUR 836 / EUR 204,80
- Kaufpreis Wohnung: EUR 275.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
- Verfügbar: Nach Vereinbarung

- Apartment im 2. OG - ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, zentrales & entspanntes Wohnen abseits der Straße
- WEG - bestehend aus 2 Einfamilienhäusern, 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr 2018, modern und stilvoll gestaltet - zeitgemäßer Wohnkomfort mit anspruchsvoller Qualität?
- Aufzug im Gebäude für einen komfortablen Alltag
- Mietverhältnis bis März 2027 - danach bezugsfrei oder bereit zur Neuvermietung - aktuelle Warmmiete: 1.390 € (möbliert)
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch bodentiefe Fensterflächen?
- Holzfenster in exklusiver Ausführung mit 2-fach-Verglasung?
- Rollläden als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben
- Moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)
- Fliesen in eleganter Holzoptik im gesamten Apartment - wohnlich, pflegeleicht und robust
- Tageslichtbad, hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und stilvoller Kassettentür - zeitlose Details mit besonderem Charme?
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden ?
- Fußbodenheizung im gesamten Apartment - jeder Bereich individuell steuerbar für angenehmen Wohnkomfort?
- Gaszentralheizung, effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung mit Energieeffizienzklasse B?
- Balkon in Nord-Ost Ausrichtung mit ca. 4 m² - eigener Wasseranschluss zur praktischen Bewässerung von Balkonpflanzen?
- Videogegensprechanlage - mehr Sicherheit und Komfort dank direkter Sichtkontrolle
- Kellerabteil, ca. 4 m² mit eigenem Stromanschluss zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten?
- 1 Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage - komfortabel, witterungsgeschützt und direkt im Haus
- Infrastruktur: ?U-Bahn Station: "U2 Milbertshofen" nur ca. 4-5 min fußläufig,?div. Bus-Linien

Provisionshinweis2,975%
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019