Charmantes Wohnen in Harlaching- Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Gartenanteil

Harlaching

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Harlaching, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das traditionsreiche Viertel verbindet auf besondere Weise gehobene Wohnqualität, naturnahes Leben und die Vorzüge der Landeshauptstadt.
Harlaching zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren, über Jahrzehnte gewachsenen Charakter aus. Stilvolle Altbauvillen, repräsentative Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke mit altem, wertvollem Baumbestand prägen das elegante und zugleich angenehm zurückhaltende Erscheinungsbild des Viertels. Verwunschene Gärten und ruhige, grüne Straßenzüge verleihen der Umgebung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Isarauen sowie der weitläufige Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus Exklusivität, gewachsenem Wohnumfeld, großzügigen Grünflächen und urbaner Nähe macht Harlaching zu einer der nachhaltig begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens.

- Objektart: Etagenwohnung 1.OG
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Baujahr: 1994
- Renovierung: 2026
- Zustand: Erstbezug nach Renovierung
- Lift: Nein
- Energieträger: Gas
- Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Hausgeld: EUR ca. 300 / (Hochrechnung)
- Instandhaltungsrücklage: - / Haus frisch nach WEG aufgeteilt
- Kaufpreis Wohnung: EUR 725.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000
- Verfügbar: Sofort

- Haus, sehr gepflegt - vermittelt einen hervorragenden Gesamteindruck
- Wohnanlage, WEG bestehend aus 6 Parteien
- Rücklagenbildung erfolgt über das Hausgeld
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - vollständig renoviert in 2026 und sofort bezugsbereit
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen
- Offene Küche im Wohnbereich - alle Anschlüsse bereits vorbereitet
- Robustes Parkett in allen Wohnbereichen
- Rollläden, als Sonnen,- Sichtschutz an allen Fenstern - mechanisch betrieben
- Sprossenfenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung
- Tageslichtbad hochwertig ausgestattetes Duschbad mit gehobenen Markensanitär und modernen Fliesen
- Gäste-WC, separat als zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste
- Waschmaschinenanschluss im Keller zur eigenen Nutzung vorhanden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gas Zentralheizung für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung (neu 2025)
- 2 Balkone, in Süd- sowie Westausrichtung
- Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk, wertbeständige und langlebige ?Konstruktion mit sehr guter Grundsubstanz

- Renovierung der Wohnung in 2026:
Bad und Gäste WC?
Parkett- und Fliesenböden?
Kassettentüren weiß?
Deckenspots?
Neue Lichtschalter & Steckdosen
Neue Rollladengurte

- Renovierung am Gebäude:?
Heizungsanlage (2025)
Fassade(2026)

- Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Kellerabteil, ca. 4,33 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz für einen praktischen Alltag - komfortables Parken
- Gartenanteil - Eigener, großzügiger Gartenanteil mit ca. 200 m² - ein echtes Highlight, das viel Platz zum Entspannen, Genießen und für individuelle Gartengestaltung bietet.

Infrastruktur:
?U-Bahn Station "Mangfallplatz" (U1) ca. 5 Minuten fußläufig?
Bus Anbindung "Mangfallplatz Süd" (Bus 139) ca. 4-5 Minuten fußläufig

Provisionshinweis2,38%
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026