**Historischer Charme über den Dächern Lehels - Denkmalgeschützte Altbauwohnung im Dachgeschoss**

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im traditionsreichen Lehel.

Der Stadtteil vereint historische Architektur, urbanen Lifestyle und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise und zählt seit Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Zwischen Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Straße ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Fassaden und einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Englischen Garten, den Isarauen sowie der Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und vielfältigen Kulturangeboten. Museen, Galerien und architektonische Wahrzeichen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene U-Bahn-Station sowie Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen.
Das Lehel steht für ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Urbanität harmonisch miteinander verbindet - eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der wertbeständigsten und gefragtesten Adressen Münchens macht.

- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Anzahl Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
- Baujahr: um 1900
- Besonderheit: Denkmalschutz / Später Jugendstil
- Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
- Lift: Nein
- Energieträger: Gas / Etagenheizung
- Hausgeld: EUR 255
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 42.902 (12/2024)
- Kaufpreis Wohnung: nach Vereinbarung
- Verfügbar: Sofort

- Gepflegtes Wohnhaus - vermittelt einen guten Gesamteindruck
- Gebäude unter Denkmalschutz, ideale Voraussetzungen für interessante steuerliche Abschreibung
- Jugendstilarchitektur ca. 1900, prägende Stilelemente, kunstvolle Details und zeitlose Eleganz verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter
- Wohnanlage, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus Vorder- und Rückgebäude
- Dachgeschosswohnung im 4. OG (Vordergebäude) - teilweise renoviert mit dem besonderen Charme eines Altbaus
- Heller Wohnbereich, großzügig geschnitten und durch den natürlichen Lichteinfall besonders einladend
- Fischgrätparkett, überwiegend verlegt und voller Charakter
- Edles Tafelparkett, teilweise als stilprägendes Gestaltungselement vorhanden
- Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kastenfenster
- Bad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht durch festverglaste Oberlichtinnenfenster (renovierungsbedürftig)
- Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
- Gas-Etagenheizung für eine individuelle Wärmeversorgung
- Historischer Kachelofen - charaktervolles Altbauelement mit besonderem Flair (derzeit nicht in Betrieb)
- Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf - clever in die Wohnung integriert
- Großzügige Deckenhöhe bis zu 2,80 m schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl
- Wohnküche mit Einbauküche und Platz für weitere Gestaltung
- Renovierung der Wohnung seit 1988:?Heizung, Elektrik, Böden, Bad, Fenster
- Renovierung am Gebäude?Dach, Fassade, Balkone, Keller, etc.
- Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Nutzbares Kellerabteil, ca. 6,00 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung
- Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern
- Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft
- Innenhof, schön gestaltet mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- Infrastruktur:
Besonderheit:
Nur 100m zum Englischen Garten?
U-Bahn Station "Lehel" (U4 / U5) ca. 900m
?Tram Station "Paradiesstraße" (Tram 16) ca. 150m

Provisionshinweis3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Stichworte4 Etagen