4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund - aktuell vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt ist gegeben. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Der durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 870 €, wodurch sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.440 € ergeben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem teilweise erneuerte Fenster, Balkontüren sowie Heizungsanlagen. Nach vorliegenden Informationen wurden die Badezimmer im Jahr 2016 umfassend modernisiert.

Weitere Informationen zur Ausstattung, den wirtschaftlichen Kennzahlen sowie zur Rücklagenbildung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Die Immobilie wurde neu aufgeteilt. Daher können Angaben zum Hausgeld nicht gemacht werden. Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 280 pro Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.
Von den 5 Wohnungen im Haus werden aktuell 3 Wohnungen durch uns vermittelt. Gern informieren wir Sie und übersenden Ihnen die Exposés auf Anfrage.

Ca. 90 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Zentralheizung (Gas)
Teilweise modernisierte Fenster und Balkontüren
Dachgeschosswohnung
Gepflegter Gesamtzustand
Vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Die Zahlung der Provision erfolgt unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen entsprechende Rechnungsstellung.SonstigesBei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.


*Hinweis zu den Bildern*

Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. mittels KI-gestützter Bildbearbeitung aufbereitet, um die Darstellung der Räume und der Immobilie zu verbessern. Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Aufbereitung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für die Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet