Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds.

Durch die gute Erreichbarkeit von Verkehrswegen und die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort eine attraktive Wohnqualität für unterschiedliche Zielgruppen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich für die Waschmaschine zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2016 vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster, Balkontüren und Heizungsanlagen erneuert. Das Balkongeländer wurde durch eine hochwertige Edelstahlkonstruktion ersetzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €, wodurch sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.760 € ergeben. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150,00.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die überschaubare Anzahl von fünf Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Eigentümergemeinschaft.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Die Immobilie wurde neu aufgeteilt. Daher können Angaben zum Hausgeld nicht gemacht werden. Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 150 pro Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.
Von den 5 Wohnungen im Haus werden aktuell 3 Wohnungen durch uns vermittelt. Gern informieren wir Sie und übersenden Ihnen die Exposés auf Anfrage.

ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Eigener Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschbereich
Zentralheizung (Gas)
Modernisiertes Badezimmer (ca. 2016)
Teilweise erneuerte Fenster und Balkontüren
Edelstahl-Balkongeländer

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Die Zahlung der Provision erfolgt unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen entsprechende Rechnungsstellung.SonstigesBei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

*Hinweis zu den Bildern*

Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. mittels KI-gestützter Bildbearbeitung aufbereitet, um die Darstellung der Räume und der Immobilie zu verbessern. Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Aufbereitung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für die Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet