Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus

Die Gemeinde Todenbüttel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Eingebettet in eine reizvolle Geestlandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule und vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten direkt im Ort.

Die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Heide, Neumünster und Itzehoe sowie die Nähe zur Bundesstraße B77 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Rendsburg befindet sich rund 25 Kilometer entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Todenbüttel verbindet die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit einer guten Nahversorgung und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ländliche Idylle und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude diente einst als Gaststätte und wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut.

Auf einer Gesamtfläche von rund 341 m² und einem 1.478 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Immobilie wird derzeit gewerblich durch den Eigentümer selbst genutzt. Diese Nutzung wird auch nach dem Verkauf durch den bisherigen Eigentümer fortgeführt.

Mit insgesamt acht großzügigen Zimmern und einer weitläufigen Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit besonderem Platzbedarf und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenwohnen. Unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche lassen sich auf großzügige Weise miteinander verbinden, sodass beispielsweise mehrere Generationen unter einem Dach leben und dank drei verschiedenen Eingängen dennoch ausreichend Privatsphäre genießen können. Auch die Kombination aus gemeinschaftlich genutzten Bereichen und individuellen Rückzugsorten lässt sich hier hervorragend umsetzen.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, ca. 60 m² große Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und eignet sich ideal als gemeinsamer Treffpunkt für die ganze Familie.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Rahmen der Modernisierung wurde unter anderem das Dach erneuert, wodurch bereits eine wichtige Investition erfolgt ist.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus ausreichend Freiraum für unterschiedliche Bedürfnisse und Generationen.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Todenbüttel. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen - ein besonderer Vorteil insbesondere für Familien und das generationsübergreifende Wohnen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige sowie flexible Wohnmöglichkeiten legen. Ob als großzügiges Familienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Potenzialen dieses besonderen Hauses.

- Ölheizung (1991)
- Dach (2006)
- Fenster und Türen (2004)
- Wintergarten mit Kamin (2006)
- zwei Terrassen
- Gewerbefläche ca. 85m²
- Separate Halle mit ca. 80m² (Nutzung für Hobby oder Beruf - Kfz Halle möglich)
- Diverse Stellplätze auf dem Grundstück
- teilweise Erneuerung der Böden
- zwei Kaminanschlüsse vorhanden

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2010