Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus auf einem Grundstück-clever kombiniert - seltene Gelegenheit!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Rendsburg, die durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Umgebung überzeugt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Rendsburg mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur eine kurze Distanz entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Schulen & Bildung
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Ergänzt wird dies durch Kliniken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet, die eine zuverlässige Betreuung sicherstellen.
Freizeit & Erholung
Rendsburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten entlang des Nord-Ostsee-Kanals oder in den umliegenden Grünanlagen sorgen für einen hohen Erholungswert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote bieten zusätzliche Abwechslung im Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kiel und Neumünster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Rendsburg bieten regelmäßige Verbindungen in die Region.
Fazit
Eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnruhe ideal miteinander verbindet - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint zwei starke Komponenten auf einem Grundstück: ein vermietetes Mehrfamilienhaus als zuverlässige Kapitalanlage im vorderen Bereich sowie ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren, ruhig gelegenen Grundstücksteil - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Vorderhaus - Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194,75 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70,78 m²)
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65,52 m²)
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58,45 m²)

Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.328,00€. Damit bietet sich hier eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit Wäschetrockner sowie einen kleinen Kellerbereich.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Das Hinterhaus - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Flexibilität

Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1907 als Geschäftshaus erbaut, wurde die Immobilie 1968 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert und erweitert.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte:

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- vier gut nutzbare Schlafzimmer
- große Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt
- Badezimmer mit Badewanne (modernisiert um 2000) sowie zusätzlicher ebenerdiger Dusche (2010 ergänzt)
- modernisiertes Gäste-WC (2018)
- Hauswirtschaftsraum inklusive Technikbereich
- Windfang, Diele sowie Verbindungsflur mit Treppe ins Obergeschoss

Das Einfamilienhaus wird über eine eigene, neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 versorgt.

Das ca. 715 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Privatsphäre. Das Hinterhaus wird frei übergeben und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Fazit

Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: laufende Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus kombiniert mit einem sofort verfügbaren Einfamilienhaus im hinteren Bereich.

Diese Kombination schafft Sicherheit, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial.

Allgemein

Immobilienensemble: Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus
Kombination aus Kapitalanlage & Eigennutzung
Hinterhaus wird frei übergeben

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)

Baujahr 1910
-ca. 194,75 m² Wohnfläche
-3 Wohneinheiten (3 Zi. | 3 Zi. | 2 Zi.)
-Voll vermietet, Erdgeschosswohnung im MFH ab 1. Juni 2026 frei
-Jahreskaltmiete: 13.328,00€ €
-2 Duschbäder + 1 Vollbad
-Gemeinschaftlicher Abstellraum
-Kleiner Keller nur für Hausanschlüsse genutzt
-Kunstoffenster 2-fach Isolierverglast aus 2018 und 2022, im Treppenhaus noch 2 Holzfenster
-Gaszentralheizung aus 2003

Einfamilienhaus (Hinterhaus)

-Baujahr 1907 (Umbau Wohnhaus 1968)
- weitere Modernisierungen 1973 und 1999
-Anbau Windfang, Gäste-WC und Diele 1983
- 6 ältere Holzfenster, sonst Kunstoffenster 2-fach Isolierverglast
( 2012 im Obergeschoss, 2015 im Erdgeschoss erneuert)
-ca. 150 m² Wohnfläche
-Grundstück ca. 715 m²
-5 Zimmer
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-Überdachte Terrasse
-4 Schlafzimmer
-Große Küche mit Essbereich

Sanitär

-Bad mit Wanne (ca. 2000 saniert und mit
ebenerdiger Dusche (2010) ergänzt
-Gäste-WC (modernisiert 2018)

Technik & Nebenräume

-Hauswirtschaftsraum + Technikraum
-Windfang, Diele, Flur mit Treppe
-Neue Gaszentralheizung (2026)

Highlights

-Sofortige Mieteinnahmen
-Flexible Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung)
-Ruhig gelegenes Hinterhaus
-Solide Modernisierungen vorhanden

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 344,75 m², vermietbare Fläche: 344,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen