Gepflegtes Einfamilienhaus in Kosel - Wintergarten, Kamin, Garage & Carport

Kosel liegt in Schleswig-Holstein in einer landschaftlich reizvollen Umgebung nahe der Schlei und bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer naturnah wohnen möchte, findet hier ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen einlädt - mit viel Weite, frischer Luft und einem angenehm entschleunigten Lebensgefühl.

Gleichzeitig ist Kosel so gelegen, dass die Versorgung im Alltag gut organisiert werden kann: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten der Umgebung und sind mit dem Auto bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, aber auf eine praktikable Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Auch für Pendler ist die Region attraktiv: Die Anbindung in Richtung Eckernförde, Schleswig und Kiel eröffnet verschiedene Arbeits- und Freizeitoptionen. So verbindet die Lage die Vorteile ländlicher Wohnqualität mit einer Anbindung, die den Alltag unkompliziert macht - ideal für alle, die nach Hause kommen und wirklich ankommen möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1953) bietet mit ca. 122,11 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein stimmiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gute Lichtverhältnisse, eine solide Aufteilung und ein gepflegter Gesamteindruck sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) mit angenehmer Atmosphäre - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Runden. Die Küche (ca. 10 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet u. a. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Hochbackofen. Ein besonderes Plus ist der beheizte Wintergarten, der die Wohnqualität spürbar erhöht und den Blick ins Grüne ganzjährig erlebbar macht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Zwei Bäder bieten Komfort im Alltag: ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Fenster und Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion) sowie ein Duschbad zur ebenen Erde.

Draußen wartet ein gepflegtes Grundstück mit ca. 1.073 m²: viel Platz für Erholung, Gartenideen und Familienzeit. Die Terrasse und weitere Außenflächen mit laden zum Verweilen ein. Praktische Ausstattungen wie Geräteschuppen, Gewächshaus und Grundwasserbrunnen unterstützen Gartenfreunde. Ein Kamin schafft Gemütlichkeit, eine Alarmanlage sorgt für ein gutes Sicherheitsgefühl. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Carport mit genügend Stellplätzen.

Ein Haus mit Charme, Substanz und Extras - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten suchen.

Ausstattung im Überblick:

-massive Bauweise im Jahr 1953
-zwei beheizte Wintergärten aus 2007 und 2014
-Photovoltaikanlage (8,2kWp) mit Batteriespeicher (Varta Pulse Neo 6 - 6,5kWh), Baujahr 2023
-Wallbox
-Gasheizung von Vaillant mit Warmwasser-Pufferspeicher, Baujahr 2017
-teilweise mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-moderner Hark-Holzofen im Wohnzimmer
-Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
-zweifach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, überwiegend aus 1994 bis 2007
-Dach bereits neu gedämmt und eingedeckt, vermutlich um 2006
-Duschbad im Erdgeschoss
-Wannenbad mit Whirlpool im Dachgeschoss
-Teilkeller
-Stahlcarport mit Glasdach und passgenauer Plane zum verschließen
-massive Garage mit elektrischem Tor und Werkstattbereich
-Nebengebäude mit Blechverkleidung
-Gewächshaus und Hochbeete
-vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor

Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 107,74 m², vermietbare Fläche: 122,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1.073,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023