3-Zimmer-Terrassen-Wohnung, Garten, ca. 66 m², LIFT, EBK, Keller, TG-Platz a. W.

Die Wohnresidenz befinden Sich in einer zentralen und sonnigen Zentrumslage von Partenkirchen mit hohem Freizeitwert, Einkaufsmöglichkeiten und Zug/Bus, Ski-Bus, Zugspitz-Bahn, Wanderwege, Berg-Bahnen, Freibad in unmittelbarer Nähe

Sonnige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage - attraktive Kapitalanlage

In einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit ausgezeichneter Wohnqualität inmitten der beeindruckenden Alpenkulisse. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, moderne Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 21.000 €, wodurch sie sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem großzügig angelegten Wohnensemble auf weitläufigem Grundstück und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpenländischem Flair. Der Baustil vereint klassische Elemente mit moderner Architektur und schafft ein stilvolles Wohnambiente.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die unmittelbare Nähe zur Natur einen hohen Freizeitwert: Bergbahnen, die Zugspitzbahn, Ski-Bus, Wander- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen ganzjährig vielfältige Aktivitäten.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht) - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einer Zentralheizung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen der Wohnanlage. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung und laden Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

- Fußbodenheizung: Für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung.
- Aufzug (LIFT): Barrierefreier Zugang zu allen Etagen.
- Tiefgaragenplatz: Sicherer und bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
- Bodentiefe Fenster: Lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
- Große Terrassen: Freiflächen für entspannte Stunden im Freien ca. 18 m²
- Gartensondernutzung: Exklusiver Zugang zum Gartenbereich, mit ca. 66 m² eigener Garten.
- Berg- und Fernblick: Atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
- Barrierefreier Zugang: Komfortables Wohnen ohne Hindernisse.
- Wasch- und Trockenraum: Gemeinsame Einrichtung für den Wäschekomfort.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Zugspitz-Bahn in unmittelbarer Nähe.
- Hoher Freizeitwert: Umgeben von Natur und ideal für Freizeitaktivitäten.
- Zentrale Lage: Nahe dem Stadtzentrum und dennoch naturverbunden.
- Die Wohnung ist zur Zeit vermietet - Jahresmiete netto 21.000,--

SonstigesVerauchs-Ausweis: 70 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2024, Energiffizienzklasse: B

Preisangebot: EUR 827.000,-- incl. moderner neuer Einbauküche

Datenschutz-Hinweis:
Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Siprovisionsfrei für den Käufere informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.deStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Neubaustandard