BEST-LAGE: Reihen-Eck-Haus im Ski-Gebiet, LIFT, großer Garten, naturverbunden, Garage

Dieses Reihen-Eck-Haus befindet sich in einer exklusiven und einmaligen Landhausgegend in Garmisch-Süd - einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und sonnige Eck-Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und Wiesen und garantiert höchste Lebensqualität.

Das Grundstück sowie von den beiden Balkone bieten einen freien, unverbaubaren Panoramablick auf die majestätischen Berge, der zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Naturerlebnis verspricht.

Trotz der idyllischen Umgebung ist das Haus zentrumsnah gelegen - in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Freizeitparadies direkt vor der Haustür:

- Ski-Gebiet Hausberg - nur wenige Meter entfernt
- Langlaufloipe - direkt vor der Haustür
- Zusteigemöglichkeit zur Zugspitzbahn - bringt Sie auf die Zugspitze (TOP OF GERMANY)
- Eisstadion & Schwimmbad - fußläufig erreichbar
- Badesee Riessersee - in der Nähe für erfrischende Sommertage
- Wander- & Mountainbike-Touren - starten direkt am Haus

Zusätzlich sorgt die ruhige Anliegerstraße für ein entspanntes Wohngefühl, während das angrenzende landwirtschaftliche Nutzgebiet den freien Blick auf die Natur bewahrt.

Diese Lage vereintNatur, Freizeit und Komfort in perfekter Harmonie - eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen!

Dieses großzügige Reihen-Eck-Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in BESTEN-LAGE eines renommierten Skigebiets zu erfüllen. Der Baustart erfolgte im Jahr 2016, das Objekt befindet sich im unvollendeten Zustand und kann individuell nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.

Highlights:

- Erstklassige Lage - direkt im Skigebiet mit atemberaubender Bergkulisse
- Ruhige Eck-Lage - für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre
- 2 Balkone - genießen Sie den Panoramablick auf die Alpen
- 2 Bäder - ideal für Komfort und Funktionalität
- Lift vorhanden - für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen
- Modernes Konzept - großzügige Architektur mit optimaler Raumaufteilung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - verwirklichen Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen
- Umgestaltung zum 2-Familienhaus möglich - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition
- Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich - ausreichend Platz auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses hochwertige Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Ideal als privates Domizil oder lukrative Investition in eine gefragte Ferienregion!

Dieses hochwertig gebaute Reihen-Eck-Haus vereint massive Bauweise, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Architektur sorgt für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während edle Materialien und innovative Lösungen für ein stilvolles und nachhaltiges Wohnen sorgen.

Bauweise & Konstruktion
- Massiver Ziegelbau mit hochwärmedämmendem 50er Außenmauerwerk
- Stahlbeton -Konstruktion für höchste Stabilität
- Holz-Dachstuhl mit Ziegel-Eindeckung für traditionelle Optik & Langlebigkeit
- Mineralstoff-Dämmung für optimalen Wärme- & Schallschutz

Komfort & Ausstattung:
- Fahrstuhl - barrierefreier Zugang von UG bis DG
- Komplette Schallentkopplung innerhalb des gesamten Hauses
- Schall-, Wärme- & Sicherheitsschutzfenster - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Bayerwald) mit Rollläden & Fensterläden
- Fußbodenheizung (Wassergeführt), ergänzbar durch Heizkörper & Solarmodule
- Moderne Gasheizung mit 1.000 L Wasserspeicher
- Hochwertiger Kalkputz innen mit abgerundeten Ecken für ein edles Ambiente

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):
- Großzügiger Keller mit fast 3 m Geschosshöhe
- Schachtfenster für Tageslicht
- Räume für WC, SPA-Bereich & Waschraum

Erdgeschoss (EG):
- Einladende Diele
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Küchenbereich

Obergeschoss (OG):
- 3 Schlafzimmer
- Kamin
- Luxuriöses Badezimmer mit
- 160 cm Badewanne
- Doppel-Dusche
- WC & Waschbecken
- Großer Eck-Balkon mit Panoramablick

Dachgeschoss (DG):
- Großer Wohn-/Schlafraum mit Balkon
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken & Badewanne
- Vorgesehen: Klimaanlage & Kamin
- Panorama-Dachfenster mit elektrischen Außen-Rollläden & Innensonnenschutz

Stellplätze & Grundstück
- Einzelgarage
- 2 weitere Stellplätze oder Carport geplant
- Grundstück: ca. 553 m² + Garagengrund ca. 18 m²

Gemeinschaftsanteile:
- 1/6 Anteil am Zugangsgrund zu den Häusern
- 1/16 Anteil am Zufahrtsgrund zu den Garagen

Diese Immobilie vereint traditionelle Bauqualität mit modernem Wohnkomfort - perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und Exklusivität legen.

SonstigesPreisangebot: EUR 1.795.000,-- in Roh-Bau-Zustand bzw. Ist-Zustand

Einzelgarage: EUR 25.000,-- Einzelgarage auf Wunsch

Fertigstellung: Der Verkäufer würde die Fertigstellung übernehmen.

Datenschutz-Hinweis:
Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, incl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes WohnenSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar