Neuer Preis: Landhaus/Herrenhaus ca. 452 m² Nutzflächen, Grund 1.176 m², Einlieger-Whg. Garagen

Das herrschaftliche Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen - ruhig, sonnig und geprägt von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen in gehobenem Ambiente mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Ortszentrum ist in nur etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage: Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch direkt vor der Haustür und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber - zu jeder Jahreszeit.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare, beeindruckende Bergblick in alle Himmelsrichtungen. Das atemberaubende Alpenpanorama schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und verleiht diesem Anwesen seinen ganz besonderen Charme.

Die gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, exklusivem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen in ganz Garmisch-Partenkirchen.

Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung, großzügiger Gartenanlage und Garagenhalle

Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint repräsentatives Wohnen, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 452 m² bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise, hochwertige Ausstattungsdetails und den herrschaftlichen Charakter ein besonderes Wohngefühl. Kachelöfen, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Außenbereiche wie Terrasse, Balkon und ein geschützter Freisitz sorgen für ein exklusives und zugleich behagliches Ambiente.

Das ca. 1.176 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, charmantem Gartenhaus und dekorativen Holzbauten. Schmiedeeiserne Zäune, Tore, Geländer und stilvolle Außenlampen unterstreichen den eleganten Charakter dieses besonderen Anwesens.

Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 13 Zimmer sowie 4 Bäder. Zwei repräsentative Eingänge ermöglichen sowohl den Zugang zum Hauptwohnbereich als auch einen separaten Eingang zur Einliegerwohnung.

Die großzügige Einliegerwohnung umfasst 4 Räume, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Zusätzlich stehen im Ober- und Dachgeschoss weitere Flächen wie Hobbyraum und Speicher zur Verfügung - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separate Wohneinheit.

Ein weiteres Highlight ist die große Garagenhalle mit drei Garagentoren, einem integrierten Lift ins Untergeschoss sowie direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Vorplatz bietet zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine Außentankheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Ein einzigartiges Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Exklusivität und ein stilvolles Wohnumfeld in bester Form zu schätzen wissen.

Untergeschoss:

Lagerflächen: ca. 193,79 m², LIFT, Boden gefliest

Hobbyraum: ca. 23,37 m², Fitness-Raum, Sauna mit Kaltbecken

Keller: ca. 7,09 m², Abstellraum

Heizungsraum: ca. 7,09 m², Öl-Zentralheizung

Treppenhaus: ca. 32,44 m², Boden gefliest, Gäste-WC

Stüberl: ca. 34,57 m², Bar mit Theke und offenem Kamin

Weinkeller: ca. 5,41 m², mit Weinfächern

Waschküche: ca. 8,88 m² mit Waschmaschinen-Anschlüssen

Gang/Flur: ca. 10,15 m² mit Aussentreppe


Erdgeschoss:

Wohn/Essraum: ca. 47,88 m², große Panoramascheibe, Zugang Freisitz

Lesezimmer: ca. 26,21 m², Boden gefliest, Zugang zum Freisitz/Terrasse

Küche: ca. 12,93 m², Boden gefliest, ältere Einbauküche, Speisekammer

Eingangshalle: ca. 31,72 m², repräsentativ, Boden gefliest, Gäste-WC

Büro-Raum: ca. 48,29 m², Teppichboden

Diele/Flur: ca. 16 m², Gäste-WC

Terrasse: ca. 90,2 mit Freisitz und offenem Kamin, Zugang zu den Garagen

Terrasse Rück: ca. 28 m², Terrasse Rückseite mit Gartenhaus

Obergeschoss:

Schlafzimmer: ca. 26,34 m², Teppichboden, Zugang zum Balkon

Zimmer: ca. 12,39 m², Teppichboden, Zugang zum Balkon

Zimmer: ca. 14,33 m², Teppichboden, Zugang zum Balkon

Zimmer: ca. 17,70 m², Teppichboden

Zimmer: ca. 15,17 m² Teppichboden

Bad I: ca. 6,4 m², Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Fenster

Bad II: ca. 5,67, Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Fenster

Bad III: ca. 3,27 m², Duschbad mit WC und Waschbecken

Diele/Flur: ca. 17,22 m², Teppichboden

Balkon: ca. 34 m² mit großem Freisitz, Nord/West-Balkon ca. 13,4 m²

Einlieger-Wohnung:

1. Obergeschoss:

Wohnzimmer: ca. 27,23 m², Boden gefliest, Zugang zum Balkon und DG

Esszimmer: ca. 19,81 m², Boden gefliest, Zugang zum Balkon

Bad: ca. 5,99 m², Wanne, WB, WC, Dachfenster

Küche: ca. 9,13 m², Boden gefliest, Einbauküche

2. OG/DG

Speicher: ca. 36,12 m², Teppichboden, Dachfenster, Speicher

Speicher: ca. 22,88 m², Teppichboden, Fenster Speicher

Bad: ca. 3,59 m², Duschbad mit WC / WB, Fenster

Diele: ca. 11,80 m², Teppichboden, Speicher

Außenanlage:

Garagenhalle: mit 3 Garagen-Türen, Lift ins UG/Lager

Garagen-Haus: Garagenhaus

Rück-Wiese: Die Rückwiese wurde teils gepachtet für Zugang zum Fluss

SonstigesEnergieausweis: 112,4 kWh (m²a), ÖL, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D

Preisangebot: EUR 2.490.000,--

Datenschutz-Hinweis:
Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom KaufpreisStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 452,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenWellness: WellnessbereichSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar