5-Raum-Garten-Wohnung ca. 82 m²+ Hobby-Räume UG ca. 30 m², EG + UG, Eck-Terrasse, Erker, TG-Platz auf Wunsch

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Landhausgegend von Garmisch in sehr sonniger und ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist der freie Bergblick auf die umliegende Alpenwelt.Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und bequem erreichbar.Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Sonne, Natur und Bergpanorama ideal miteinander verbindet.

Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer schönen, überschaubaren Wohnanlage und bietet 5 vielseitig nutzbare Räume.Besonders attraktiv sind der eigene Garten sowie die großzügige Eck-Terrasse in Ost-Süd-Lage. Der Garten ist zusätzlich direkt von außen zugänglich. Ein Erker sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe ins Untergeschoss, das zusätzlich über das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist.Zur Immobilie gehören ein eigener Kaltkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist auf Wunsch verfügbar.

Haus: Eigentumswohnanlage in Garmisch mit Tiefgaragenplätzen Baujahr: 1995, gepflegte Anlage Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 25,20 m², Boden gefliest, Erker, Zugang zur Terrasse/GartenInterne Treppe ins Untergeschoss Schlafzimmer: ca. 12,92 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse/Garten Schlafzimmer: ca. 9,50 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse/Garten Diele: ca. 10,70 m², Boden gefliest, Garderobe Küche: ca. 6,25 m², Boden gefliest, moderne Einbauküche, Fenster Bad: ca. 5,36 m², Kachelbad mit Wanne/DU/WB/WC, Fenster WC sep.: ca. 1,7 m², WC mit Waschbecken, Fenster Eck-Terrasse: ca. 24 m², Terrasse mit überdachter Loggia, Zugang von AußenUntergeschoss: Raum: ca. 13 m², Laminatboden, Fenster Raum: ca. 6 m², Laminatboden, Fenster Diele: ca. 9 m², Laminatboden, Treppe ins EG, Türe ins Treppenhaus

SonstigesEnergieausweis: 82,26 kWh/(m²a), Gas, BJ 2022, Energieeffizienzklasse: CPreisangebot: EUR 799.000,-- für die Wohnung inkl. Küche TG-Stellplatz: EUR 26.000,-- für den Tiefgaragenplatz auf Wunsch Datenschutz-Hinweis:Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.deMit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026