Grainau: 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m², Terrasse 80 m², eigener Garten, Keller, EBK, Duplex

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Landhausgegenden von Grainau, nur ca. 2 km vor Garmisch-Partenkirchen. Die außergewöhnlich ruhige und sonnige Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen sagenhaften freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der herrlichen Alpenlandschaft ein. Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten - Langlaufloipen sowie verschiedene Ski- und Wintersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Infrastruktur trotz der naturnahen und idyllischen Wohnlage.

Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Naturverbundenheit und traumhaftem Bergpanorama macht diese Lage zu einer echten Besonderheit in Grainau.

Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Landhauslage von Grainau und überzeugt durch ihre einmalige Aussichtslage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die kleine und hochwertige Wohneinheit bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m²/Gartensondernutzung, welche viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Alpenkulisse bietet. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnung ideal für Jung und Alt sowie als komfortabler Alterswohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in den Bergen.

Die Wohnräume können derzeit noch individuell verändert und angepasst werden, sodass persönliche Wohnwünsche und Raumkonzepte optimal umgesetzt werden können.

Die Ausstattung im Überblick:

- ruhige und sonnige Landhauslage in Grainau
- kleine, hochwertige Wohneinheit
- großzügige Terrasse mit ca. 80 m²
- Gartensondernutzung, eigener Garten
- traumhafter Panoramablick auf die Berge
- barrierefreie Ausführung
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche vorhanden
- isolierverglaste Fenster
- klassisches Satteldach
- Garagenpark / Stellplatzmöglichkeiten
- individuelle Raumgestaltung derzeit noch möglich
- einmalige Aussichtslage mit hohem Freizeitwert

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Aussicht und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Grainau.

Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Grainau

Baujahr: 1983

Wohnzimmer: ca. 28 m², Laminatboden, Zugang zur Terrasse

Essbereich: ca. 9,6 m², Laminatboden, offen zum Wohnraum

Schlafzimmer: ca. 16 m², Laminatboden

Zimmer: ca. 6,8 m², Laminatboden

Diele: ca. 2,8 m², Laminatboden

Bad: ca. 7,0 m², Bad mit Wanne, WB, WC, Fenster

Küche: ca. 5,7 m², Einbauküche, Boden gefliest

Fenster: isolierverglaste Fenster, mit Rollläden oder Klappläden

Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Terrasse: ca. 80 m² mit freiem Panoramablick/eigener Garten/Gartensondernutzung

SonstigesEnergieausweis: 191,1 kWh/(m²a), ÖL, Bj 2007, Energieffizienzklasse: F

Preisangebot: EUR 495.000,-- für die Wohnung incl. Küche

Garagenplatz: EUR 20.000,-- auf Wunsch im Doppelparker

Datenschutz-Hinweis:
Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.


Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen