1-2-Familienhaus in Best-Lage von Garmisch, Eck-Grundstück, Doppel-Garage/ Stellplätze

Dieses exklusive Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen. Die sonnige Aussichtslage mit traumhaftem Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama verbindet höchste Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Die umliegende Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie im Winter bestens präparierte Langlaufloipen bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil inmitten der bayerischen Alpen.

Trotz der angenehmen und sonnigen Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer der gefragtesten Wohnadressen in Garmisch-Partenkirchen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Landhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitlosen bayerischen Charme auf einem sonnigen Eckgrundstück mit idealer Ost-, Süd- und Westausrichtung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die originale bayrische Bauernstube mit ihren aufwendig gefertigten Holzarbeiten - ein Raum mit einzigartigem Charakter und besonderer Atmosphäre.

Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Einfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder durch eine Umgestaltung als Zweifamilienhaus - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Wintergarten harmonisch zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum mit Blick in den Garten zu schaffen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen legen.

Untergeschoss:

* Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 16,5 m², Fliesenboden und Holzdecke
* Original bayrische Bauernstube mit ca. 10,7 m² und traditioneller Eckbank
* Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Umkleide (ca. 10,0 m²)
* Vier großzügige Keller- und Lagerräume mit ca. 17,5 m², 16,0 m², 11,8 m² und 10,0 m²
* Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (ca. 14,0 m²)
* Gäste-WC mit Fenster
* Diele mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage

Erdgeschoss:

* Repräsentativer Wohnbereich mit ca. 36,5 m², Natursteinboden sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Heller Essbereich mit original bayrischer Eckbank und Durchreiche zur Küche
* Küche mit Einbauküche und Fenster
* Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett
* Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Großzügige Diele mit Natursteinboden
* Sonnige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 84 m², Freisitz und liebevoll angelegtem Gartenteich

Dachgeschoss:

* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Diele mit Natursteinboden und Holzdecke
* Praktischer Speicher mit Dachfenster
* Großzügiger Ost-/Südbalkon mit herrlichem Bergblick

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Original bayrische Bauernstube
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei Einbauküchen
* Sauna mit Wellnessbereich
* Sonniges Eckgrundstück mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
* Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
* Große, teilweise überdachte Terrasse
* Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Mehrere Außenstellplätze
* Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Erweiterung durch einen Wintergarten möglich

SonstigesEnergieausweis

Energieverbrauchsausweis: 132 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr der Heizungsanlage: 2019, Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis:

EUR 2.295.000,-- inklusive der vorhandenen Einbauküchen sowie ausgewählter, fest eingebauter Ausstattungsmerkmale.

Datenschutzhinweis:
Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören - sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben - nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Maklerprovision:
Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote:
Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich