NEUER PREIS: 4-5-Raum-Wohnung ca. 97 m², EG+UG, Terrasse/Freisitz, 2 Bäder, EBK, TG-Platz a. W.

Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Garmisch, in einer idyllischen und ortstypischen Landhausgegend. Die sonnige Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Ein besonderer Standortvorteil ist der zukünftig entstehende Hochschulcampus, der nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt liegt. Die Nähe zum neuen Hochschulstandort dürfte die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärken und macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebte Fußgängerzone von Garmisch, das Schwimmbad und die Bayerische Zugspitzbahn sind schnell und bequem erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, Bergblick, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum zukünftigen Hochschulcampus macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl zum Wohnen als auch als langfristige Investition.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Garmisch-Partenkirchen, nur wenige Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die zukünftig entstehende Universität bzw. der neue Hochschulcampus, der sich nur ca. 200 Meter von der Immobilie entfernt befinden wird. Dadurch dürfte die Lage insbesondere für Studenten, Mitarbeiter und Kapitalanleger zusätzlich an Attraktivität gewinnen.

Die Immobilie überzeugt zudem durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche weitere Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnqualität und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme von Garmisch-Partenkirchen.

Aufgrund der attraktiven Lage, der Nähe zum zukünftigen Hochschulstandort und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Mehrfamilienhaus besonders für Kapitalanleger und Investoren und bietet interessantes langfristiges Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 30 m², Boden gefliest, teilbar Zugang zur Terrasse

Arbeitszimmer optional: ca. 10-15 m², teilbar aus dem Wohnzimmer

Schlafzimmer: ca. 12 m², Teppichboden

Bad: ca. 6,9 m², Bad mit Wanne/Dusche/WB/WC, Fenster

Küche: ca. 6,8 m², moderne Einbauküche, Speisekammer

Diele: ca. 13 m², Boden gefliest, Treppe ins Untergeschoss

Terrasse: ca. 15 m², Zugang zum Garten

Untergeschoss:

Hobbyraum: ca. 13 m², Boden gefliest, Lichtschacht

Raum: ca, 7,6 m², Teppichboden, Lichtschacht

Dusch-Bad: ca. 2 m², Dusche/WB/WC, Lichtschacht

Diele: ca. 6 m², Boden gefliest, Zugang zur Tiefgarage

SonstigesEnergieausweis: 103,27 kWh/(m²a), ÖL, BJ 2008, Energieeffizienzklasse: D, Solaranlage mit Warmwasserspeicher

Preisangebot: EUR 564.000.000,-- für die Wohnung incl. Einbauten, Küche

Mobiliar: Verhandlungsbasis auf Wunsch

Garage: EUR 20.000,-- Tiefgaragenplatz auf Wunsch

Datenschutzhinweis:
Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören - sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben - nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Maklerprovision:
Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote:
Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen