Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage an der Enz

Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 1/1 im charmanten Markgröninger Ortsteil Unterriexingen.Die unmittelbare Nähe zur Enz und den weitläufigen Enzauen macht diesen Standort besonders reizvoll. Ob ein entspannter Spaziergang nach Feierabend, eine Fahrradtour durch die umliegende Landschaft oder erholsame Stunden am Wasser – hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür genießen.Auch die durch den Ort fließende Glems und die ländlich geprägte Umgebung verleihen Unterriexingen seinen besonderen Charakter.Familienfreundliches UmfeldFür Familien bietet Unterriexingen eine gute örtliche Infrastruktur. Mit der Glemstal-Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen im Ort sind wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden.Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Markgröningen und den umliegenden Städten.Verkehr und EinkaufsmöglichkeitenUnterriexingen ist an das regionale Busnetz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) angebunden. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Markgröningen, Asperg und Ludwigsburg. Weitere Verbindungen werden im Schulverkehr angeboten.Mit dem Auto sind die umliegenden Städte Sachsenheim, Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B27 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.Supermärkte, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den benachbarten Städten.Unterriexingen verbindet somit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region.

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage an der EnzMarkgröningen-Unterriexingen | Ca. 51 m² | Sofort bezugsfrei | Mit AußenstellplatzHinweis zu den Immobilienbildern: Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, visualisiert oder virtuell möbliert. Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.ObjektbeschreibungDiese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im Markgröninger Ortsteil Unterriexingen.Das Wohngebäude umfasst vier Hauseingänge mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im linken Gebäudeteil und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 2019 wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den Enzauen. Hier beginnen Spaziergänge und Fahrradtouren praktisch vor der Haustür. Auch die idyllisch durch Unterriexingen verlaufende Glems trägt zum naturnahen Charakter des Wohnumfelds bei.Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft befinden sich verschiedene Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in Planung beziehungsweise Vorbereitung. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung von Balkonen, Arbeiten an den Treppenhäusern sowie Maßnahmen im Bereich der Abwasserleitungen.Kaufpreis Wohnung: 189.000 €Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 51 m²3 ZimmerDachgeschossRenovierungsmaßnahmen im Jahr 2019Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCEinbauküche vorhandenLaminat- und FliesenbödenInnenwände verputztKunststoff- und HolzfensterÖl-ZentralheizungEigener KellerraumAußenstellplatzGrundstücksfläche: 2.293 m²Miteigentumsanteil: 346/10.00020 Wohneinheiten in vier HauseingängenKein AufzugKein BalkonNicht barrierefreiSofort bezugsfrei

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in sämtlichen Einzelheiten eigenständig überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten übermittelten Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.Die angegebenen Flächen und Maße sind circa-Angaben. Kaufinteressenten wird empfohlen, wesentliche Informationen und Unterlagen vor Abschluss des Kaufvertrags selbst oder durch geeignete Fachleute überprüfen zu lassen.Einzelne Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, digital bearbeitet oder virtuell möbliert worden sein. Dargestellte Einrichtungsgegenstände gehören nicht automatisch zum Kaufgegenstand.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Maßgeblich für den Erwerb und den vertraglich vereinbarten Zustand der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.