Ein Haus, viele Möglichkeiten - mit großem Garten zum Wohlfühlen

Die Stadt Mengen in Oberschwaben verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob als Paar, Familie oder im Ruhestand - hier finden unterschiedliche Lebensphasen passende Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und verschiedenen Schularten direkt vor Ort.

Dank der vorhandenen Bahnverbindungen und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft Oberschwabens vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur.

Mengen vereint damit die Vorzüge einer Stadt mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot, ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem großzügigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, gemütliche Abende verbringen oder mit Freunden und Familie zusammensitzen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Obstbäume, eine Terrasse und ein zusätzlicher Sitzplatz im unteren Gartenbereich schaffen unterschiedliche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Rasenfläche für eigene Ideen: Ob Trampolin, Schaukel, Sandkasten, Fußballspielen oder einfach zum Sonnen und Spielen, hier ist Platz für viele schöne Momente. Eine weitgehend umlaufende Hecke sorgt zusätzlich für Privatsphäre und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad. Ob als Rückzugsbereich für Gäste, für ein erwachsenes Kind oder zur Nutzung für eigene Hobbys, diese zusätzliche Fläche eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die 2013 eingebauten, dreifach verglasten Kunststofffenster.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätze direkt davor. Damit steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher zur Verfügung.

Ob als Paar mit Zukunftsplänen, als Familie mit Kindern oder für Menschen, die sich mehr Freiraum wünschen, dieses Haus bietet eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

1 Doppelgarage
4 Stellplätze
2 Küchen
2 Bäder
1 separates WC
4 Schlafzimmer
1 Hobbyraum
1 Technik / Waschküche

SonstigesBitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 2,98 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Hinweis zum Bildmaterial:
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Diese Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und Erscheinungsbild der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung vor Ort beurteilt werden kann.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung