provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Chemnitz zu verkaufen, hohes Entwicklungspotential

Chemnitz-Altchemnitz: Gewachsene Wohnlage mit starker Infrastruktur und hoher LebensqualitätDas Mehrfamilienhaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Helbersdorf. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Stadt und die umliegende Region. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld – ein entscheidender Faktor für eine schnelle und nachhaltige Neuvermietung nach der Renovierung.Verkehrsanbindung: Schnell in die Stadt und in die RegionAltchemnitz ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Stadtteil wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine dichte Taktung und schnelle Verbindungen in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Über die Zentralhaltestelle sind sämtliche Bus- und Bahnlinien der Stadt sowie des Regionalverkehrs mit kurzen Umsteigewegen erreichbar. Auch der Chemnitzer Hauptbahnhof ist über die Linien des Chemnitzer Modells direkt angebunden. Für Berufstätige, die in die Innenstadt, zur Technischen Universität oder zu den großen Arbeitgebern der Region pendeln, ist diese Lage daher ideal. Die Bundesstraße bindet den Stadtteil zudem an das überregionale Straßennetz an. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Chemnitzer Innenstadt in wenigen Minuten.Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer NäheDie Nahversorgung in Altchemnitz ist gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Drogerien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil und im angrenzenden Helbersdorf vertreten. Für den größeren Einkauf bietet die Chemnitzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Kaufhäusern und dem vielfältigen Einzelhandel eine umfassende Auswahl.Bildung und Betreuung: Gute Angebote für FamilienFür Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Altchemnitz und den angrenzenden Stadtteilen gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule sowie über Fördereinrichtungen. Die kurzen Wege zwischen Wohnung, Kita und Schule erleichtern den Familienalltag erheblich. Auch die Technische Universität Chemnitz sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen sind gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Auszubildende interessant macht.Freizeit und Naherholung: Stadtpark, Flussbad und grüne OasenAltchemnitz bietet seinen Bewohnern eine überdurchschnittliche Freizeit- und Erholungsqualität. Der Chemnitzer Stadtpark, eines der größten zusammenhängenden Grünareale der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt. Mit seinen Teichen, weitläufigen Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie Spielplätzen lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Sporttreiben und Entspannen ein. Im Sommer bieten Biergärten und Freiluftgaststätten zusätzliche Aufenthaltsqualität.Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Freizeitanlage am ehemaligen Flussbad. Nach umfangreicher Neugestaltung wurde hier ein öffentlicher Grün- und Erholungsraum mit einer neuen Fußgängerbrücke geschaffen, der die Stadtteile Altchemnitz und Markersdorf verbindet. Die Anlage umfasst Outdoorfitnessgeräte, bespielbare Elemente, einen geschwungenen Rundweg sowie individuelle Sitzelemente und lädt zu aktiver Erholung und sportlicher Betätigung ein. Jogger, Inlineskater, Radfahrer und Familien mit Kindern finden hier ein attraktives Umfeld.Darüber hinaus prägen grüne Auwälder und parkähnliche Strukturen das Bild des Stadtteils. Der Helbersdorfer Hang mit dem Helbersdorfer Wäldchen und die Grüne Mitte in Markersdorf-Süd bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnortnaher Natur macht Altchemnitz zu einem lebenswerten Wohnstandort.Wohnqualität und Mietermarkt: stabile Nachfrage, günstiges MietniveauDer Chemnitzer Wohnungsmarkt zeigt sich insgesamt stabil und dynamisch. Die Nachfrage nach Wohnraum in Altchemnitz ist konstant, was nicht zuletzt auf die gute Infrastruktur und die ansprechende Wohnumgebung zurückzuführen ist. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität sowie von der guten Verkehrsanbindung. Für Vermieter bedeutet das: Die Vermietbarkeit von Wohnungen ist auch nach einer Renovierung als günstig einzustufen.Der durchschnittliche Mietpreis in Altchemnitz liegt bei etwa 6,04 bis 6,61 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, wobei die Preise je nach Ausstattung und Mikrolage variieren. Der aktuelle Mietansatz der Immobilie von 5,50 Euro pro Quadratmeter liegt am unteren Rand dieses Spektrums – nach einer Modernisierung sind Mieten von 5,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter je nach Ausstattung realistisch. Damit bietet das Objekt nicht nur einen güns

Fakten auf einen BlickObjektart: Mehrfamilienhaus / Zinshaus / AnlageimmobilieAdresse: 09120 Chemnitz, Stadtteil Altchemnitz, nahe HelbersdorfWohneinheiten: 8Wohnfläche: ca. 598 m²Grundstück: 444 m²Baujahr: 1932Kernsanierung: 1994Kaufpreis: 325.000 Euro – provisionsfreiSollmiete: 39.468 Euro pro Jahr (ca. 3.289 Euro pro Monat)Mietansatz Soll: ca. 5,50 Euro/m²Realistisches Mietpotenzial: 5,50 bis 6,50 Euro/m² je nach AusstattungBruttorendite auf Sollmiete: ca. 12,1 %Eigentumsform: Alleineigentum – KEINE WEGLeerstand: variiert, Vermietungsaktivitäten laufenRenovierungsbedarf: überwiegend Fußböden und MalerarbeitenBalkone: 5 von 8 Wohnungen haben einen BalkonKeller: vorhandenAußenbereich: kompakter Garten hinter dem HausStellplätze: kostenlose öffentliche Stellplätze direkt angrenzendBesonderheiten: kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine BaulastenUnterlagen: Grundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen vorhandenVerwaltung: wird durch eine Hausverwaltung betreutProvision: keine KäuferprovisionZeitrahmen: Notartermin noch in diesem Jahr gewünschtMaterial: Fotos und Grundrisse vorhanden und erhalten Sie auf AnfrageWohnungsgrößen im ÜberblickWohnung 1: 86,36 m²Wohnung 2: 62,99 m²Wohnung 3: 89,81 m²Wohnung 4: 64,41 m²Wohnung 5: 89,26 m²Wohnung 6: 65,82 m²Wohnung 7: 80,50 m²Wohnung 8: 58,80 m²Gesamtwohnfläche: ca. 597,95 m²ObjektbeschreibungValue-Add-Immobilie mit klarer Renditechance – 8 Einheiten, 598 m², keine WEG, schneller Notartermin möglichZum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt ca. 598 m² Wohnfläche in 09120 Chemnitz, im Stadtteil Altchemnitz, unmittelbar angrenzend an Helbersdorf. Die Immobilie richtet sich an Investoren, Bestandshalter und Anleger, die ein renditestarkes Zinshaus mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial suchen – und die bereit sind, dieses Potenzial aktiv zu heben.Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro und ist provisionsfrei. Bezogen auf die aktuelle Sollmiete von 39.468 Euro pro Jahr ergibt sich eine Bruttorendite von rund 12,1 Prozent – ein Wert, der in dieser Lage und Größenordnung selten angeboten wird. Nach Abschluss der erforderlichen Renovierungsarbeiten und vollständiger Neuvermietung ist zusätzlich eine Steigerung der Mieteinnahmen realistisch, da die ortsübliche Miete je nach Ausstattung zwischen 5,50 Euro und 6,50 Euro pro m² liegt. Schon der aktuelle Sollmietansatz von 5,50 Euro/m² befindet sich am unteren Rand dieses Korridors.Der aktuelle Leerstand ist kein strukturelles Problem, sondern eine Chance. Er resultiert im Wesentlichen aus notwendigen Renovierungsarbeiten in den Wohnungen – insbesondere Fußböden und Malerarbeiten stellen die größten Positionen dar. Weitere Maßnahmen – etwa an Bädern, Türen oder Elektrik – liegen im Ermessen des neuen Eigentümers und können je nach gewünschtem Ausstattungsniveau gesteuert werden. Wer hier mit Handwerksverstand und Augenmaß vorgeht, kann die Wohnungen zügig modernisieren, neu vermieten und die Erträge nachhaltig steigern. Fünf der acht Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.Ein entscheidender Vorteil: Es handelt sich um Alleineigentum – es liegt KEINE WEG vor. Für Käufer bedeutet das: keine Teilungserklärung, keine Eigentümergemeinschaft, keine WEG-Abrechnungen, keine Beschlussfassungen, keine Verwalterstreitigkeiten. Alle Entscheidungen liegen vollständig in einer Hand. Die Immobilie wird aktuell durch eine Hausverwaltung betreut; Grundbuch, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen liegen vor. Lediglich Sanierungsnachweise und eine Teilungserklärung fehlen – letztere ist mangels WEG ohnehin nicht erforderlich.Die Lage überzeugt: Der Stadtteil Altchemnitz grenzt direkt an Helbersdorf und bietet eine gewachsene Wohninfrastruktur mit guter Anbindung an das Chemnitzer Zentrum, den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. [Platzhalter: konkrete Details zu Bushaltestellen, Einkaufsmögl

AusstattungslisteGebäude & Konstruktion+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten+ Baujahr 1932, Kernsanierung 1994+ Massivbauweise, keine Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Altlasten+ Alleineigentum – keine WEGWohnungen+ 8 Einheiten mit ca. 58,80 m² bis 89,81 m² Wohnfläche+ Gesamtwohnfläche ca. 598 m²+ Aufteilung auf großzügige 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse (je nach Einheit)+ Grundrisse vorhanden und auf Anfrage einsehbarKeller & Nebenflächen+ Kellerräume vorhanden+ Gemeinschaftsflächen im TreppenhausAußenbereich+ Kompakter Garten direkt hinter dem Haus+ Kostenlose öffentliche Stellplätze direkt angrenzend an das GrundstückTechnik & Zustand+ Normaler Zustand bei Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Elektrik, Leitungen und BädernRenovierungsbedarf konzentriert sich auf Fußböden und MalerarbeitenWeitere Modernisierungen nach Ermessen des neuen Eigentümers möglichMiete & ErtragSollmiete: 39.468 € / Jahr (ca. 3.289 € / Monat)Mietansatz: ca. 5,50 €/m²Ortsübliches Mietpotenzial: 5,50 – 6,50 €/m² je nach AusstattungUnterlagen & VerwaltungGrundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen vorhandenBetreuung durch eine HausverwaltungSanierungsnachweise und Teilungserklärung nicht vorhanden (letztere wegen fehlender WEG nicht erforderlich)VerkaufskonditionenKaufpreis: 325.000 €Provisionsfrei – keine KäuferprovisionNotartermin ausdrücklich noch in diesem Jahr gewünschtBesichtigung & MaterialFotos und Grundrisse vorhandenBesichtigung nach Absprache

SonstigesVertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien – Ihr Partner für Verkauf und VermietungGern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können.Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés – Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten.Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!StichworteAnzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen