Vom Traum zum Eigenheim - Haus mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum in Ehrenfriedersdorf

Die Immobilie befindet sich in der Bergstadt Ehrenfriedersdorf im Erzgebirge, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.

Ehrenfriedersdorf bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die landschaftlich reizvolle Region des Erzgebirges lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Durch die verkehrstechnische Anbindung sind auch umliegende Städte gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Pendler eignet.

Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Ehrenfriedersdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ehrenfriedersdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre individuellen Vorstellungen einbringen möchten.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später zu Wohnzwecken umgebaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Grundstück umfasst ca. 506 m² und bietet neben einer kleinen Außenfläche auch Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

?? Raumaufteilung

Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Von einem zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar.

Hier stehen zur Verfügung:
. eine Küche mit Zugang zum Balkon
. ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
. ein Badezimmer im derzeitigen Ausbauzustand

Im Dachgeschoss befinden sich:
. drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
. ein zusätzliches Badezimmer im Ausbau

Das Erdgeschoss wird aktuell als Nutz- bzw. Kellerfläche verwendet.

?? Eckdaten
. Wohnfläche: ca. 150 m²
. Grundstücksfläche: ca. 506 m²
. Zimmer: 4
. Etagen: 3
. Schlafzimmer: 3

?? Ausstattung & Modernisierungen
. Massivbauweise
. Gasheizung (Baujahr 2005)
. Kaminofen im Wohnbereich
. Fenster überwiegend erneuert (1996)
. Dach inkl. Dämmung erneuert
. Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) teilweise modernisiert
. Energieeffizienzklasse: E
. Endenergiebedarf: 135,10 kWh/(m²*a)

??? Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand.
Zur Anpassung an heutige Wohnstandards sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Innenausbau.

?? Außenbereich & Stellplätze
. Garage vorhanden
. zusätzliche Stellplätze vorhanden

??? Bauweise & Grundstruktur
. freistehendes Einfamilienhaus
. Massivbauweise
. Baujahr ca. 1900 (später umgebaut)
. unterkellert
. ausgebautes Dachgeschoss
. mehrere Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

?? Heizung & Energie
. Gasheizung (Baujahr 2005)
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Energieausweistyp: Bedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 135,10 kWh/(m²*a)
. Energieeffizienzklasse: E

?? Fenster & Dach
. Schallschutzfenster (Einbau 1996)
. Fenster überwiegend modernisiert
. Dach erneuert und gedämmt

??? Modernisierungen
. Dach inkl. Wärmedämmung erneuert
. Fenster größtenteils erneuert
. Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) teilweise modernisiert
. 2020 Heizungsrohre erneuert, Heizkörper gewechselt und Wärmespeicher erneuert
. teilweise Anpassungen der Grundrissgestaltung

?? Innenausstattung
. Kaminofen im Wohnzimmer
. Küche mit Zugang zum Balkon
. zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
. drei Schlafzimmer
. großzügiger Wohnbereich

?? Nutzflächen & Besonderheiten
. Erdgeschoss als Nutz- bzw. Kellerfläche nutzbar (ehemals gewerblich genutzt)
. Dachboden als Abstellfläche
. Terrasse vorhanden

?? Außenbereich & Stellplätze
. Grundstück ca. 506 m²
. kleine Grünfläche vorhanden
. Garage (massiv)
. zusätzliche Stellplätze:
. Stellplätze im Gebäude
. Außenstellplätze

SonstigesVertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien - Ihr Partner für Verkauf und Vermietung

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Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015