Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten-solide Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meerane, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Zwickau. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Wirtschaftsregion Westsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Meerane über Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A4 mit den Anschlussstellen Meerane und Glauchau-West ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraße B93 sowie der Bahnhof Meerane für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Städte wie Zwickau, Glauchau, Gera, Chemnitz und Leipzig sind dadurch gut erreichbar.

Meerane hat sich in den vergangenen Jahren als moderner Wirtschaftsstandort etabliert. Rund 1.200 Unternehmen mit etwa 7.500 Arbeitsplätzen sowie die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Automobilstandorten stärken die wirtschaftliche Attraktivität des Standortes nachhaltig.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und einer gewachsenen Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für Gewerbemieter attraktiv und unterstreicht die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Meerane mit insgesamt fünf Einheiten. Das Objekt umfasst vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 574,53 m².

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 70 m² bis ca. 156 m² und bieten damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 156,80 m², die derzeit als Praxis genutzt wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70,10 m², 84,80 m², 106,03 m² und 156,80 m². Die Wohnungen sind überwiegend großzügig geschnitten und bieten unter anderem Tageslichtbäder mit Fenster. Teilweise sind Gäste-WCs vorhanden. Kunststofffenster, Kellerflächen sowie DSL- und TV-Anschlüsse runden die Ausstattung ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.

Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet. Eine Wohnung mit ca. 70,10 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 30.134 €.

Das Objekt präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die großzügigen Flächen, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die bereits bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristigem Fokus.

* Wohn- und Geschäftshaus in Meerane
* Insgesamt 5 Einheiten (4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit)
* Gesamtfläche: ca. 574,53 m²
* Attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe
* Zweigeschossiges Gebäude
* Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca.:
* 70,10 m²
* 84,80 m²
* 106,03 m²
* 156,80 m²
* Eine Gewerbeeinheit/Praxis mit ca. 156,80 m²
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe
* Teilweise großzügige 3- und 4-Raum-Wohnungen
* Kunststofffenster
* Tageslichtbäder mit Fenster
* Teilweise Gäste-WC vorhanden
* PVC-Bodenbeläge
* Kellerflächen vorhanden
* DSL-Anschluss verfügbar
* TV-Anschluss vorhanden
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
* Energieverbrauchsausweis vorhanden
* Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse C

Vermietungssituation

* 4 von 5 Einheiten vermietet
* 1 Wohnung mit ca. 70,10 m² in der Vermietung
* Zusätzliche Wertschöpfungs- und Vermietungsreserve durch Leerstand
* Solide und ausgewogene Mieterstruktur
* Langjährige Mietverhältnisse teilweise vorhanden

Ertragsdaten

* Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.511,20 €
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 30.134,40 €
* Umlagefähige Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 1.195,00 € monatlich
* Monatliche Gesamtzahlungen der Mieter: ca. 3.706,20 €
* Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 4,73 €/m²
* Zusätzliche Ertragsperspektive durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit

Highlights für Kapitalanleger

* Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Nutzungsmix
* Großzügige Wohnungsgrößen
* Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungszuschnitte
* Bereits weitgehend vermietet
* Leerstand bietet Entwicklungspotenzial
* Energieeffizienzklasse C
* Solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial

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