**Top gepflegtes Mehrfamilienhaus und EFH zur Kap.- Anlage in Bestlage Neufahrn (S1)**

Neufahrn bei Freising verfügt über eine strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Münchner Norden.Die Gemeinde befindet sich zwischen der Landeshauptstadt München, dem Forschungs- und Technologiestandort Garching und dem Flughafen München.Besonders die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A9 und A92 über das Autobahnkreuz Neufahrn sowie die S-Bahn-Verbindung der Linie S1 schaffen sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, Beschäftigte und überregionale Geschäftsbeziehungen. Der Flughafen München liegt nur rund 6 km entfernt.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Forschungs- und Hochschulstandort Garching. Dort befinden sich die Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Von Neufahrn besteht mit der Buslinie 690 eine direkte Verbindung zum Forschungszentrum Garching; auch über das Straßennetz ist der Campus schnell erreichbar. Diese räumliche Nähe begünstigt insbesondere technologie-, forschungs- und entwicklungsorientierte Unternehmen und erleichtert den Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften sowie mögliche Kooperationen zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Auch die Wirtschaftsstruktur Neufahrns ist breit aufgestellt. Rund 1.500 Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen sind hier ansässig. Vertreten sind unter anderem Medizintechnik und Pharmazie, Laser- und Metallindustrie, Automobilwirtschaft, chemische Hightech-Industrie sowie Logistik. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den Hochschulstandorten Garching, Freising und München als Standortvorteil für forschungs- und entwicklungsintensive Unternehmen hervor.Zusätzlich stärkt die geplante Entwicklung des ONE High Tech Green Campus in Neufahrn die technologische Ausrichtung des Standorts. Das Konzept sieht Forschungs-, Labor-, Büro-, Test- und Produktionsflächen mit einem Schwerpunkt auf Künstlicher Intelligenz vor und soll unter anderem eine Verbindung zwischen den Forschungsstandorten Garching und Weihenstephan schaffen.Zusammenfassend verbindet Neufahrn drei wesentliche Standortfaktoren: Die Nähe zum internationalen Flughafen München, die unmittelbare Nachbarschaft zum Wissenschafts- und Forschungscluster Garching sowie die gute Einbindung in den Wirtschaftsraum München. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Hightech-, Forschungs-, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen sowie für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung.Wichtigste Entfernungen:Garching ca. 9 kmFreising ca. 13 kmMünchen ca. 20 kmInvestition in einen expandierenden Standort!!

Das sehr gepflegte und gut vermietete 4-Familienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in bester, zentraler Wohnlage von Neufahrn. Die Nähe zum beliebten Marktplatz und den damit verbundenen Annehmlichkeiten zu Dingen des täglichen Bedarfs, machen dieses besondere Anlageobjekt äußerst attraktiv und reizvoll.Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.Grundstück und Gebäude:Das an das Mehrfamilienhaus angegliederte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein durchdachtes Raumkonzept und die intelligente Nutzung der vorhandenen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der eigene, umlaufende Garten, der dem Haus zusätzliche Wohn- und Lebensqualität verleiht.Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss aufgebaut. Darüber hinaus wurden unter anderem Fenster, Heizung, Elektrik, Bodenbeläge und Türen erneuert.Damit verbindet die Immobilie gewachsene Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 625 m² und ist optimal genutzt.Stellplätze:Auch das vorhandene Stellplatzangebot trägt zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Zur Immobilie gehören:1 Garage, 1 Carport sowie 4 oberirdische Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden.Attraktive Mieteinnahmen:Das gesamte Immobilienensemble ist gut vermietet und erwirtschaftet im Jahr 2026 eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 76.530 EUR.Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Neben grundsätzlich möglichen zukünftigen Mietanpassungen sorgen bestehende Staffelmietregelungen für eine planbare Entwicklung der Mieterträge.Fazit:Eine überaus interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieterträge, einen gepflegten Immobilienbestand (ohne notwendige Renovierungsarbeiten) und eine besondere Wohnlage legen.Die Kombination aus 4 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, einem separaten Einfamilienhaus mit eigenem Garten, einer Grundstücksfläche von ca. 625 m² sowie insgesamt sechs Pkw-Abstellmöglichkeiten macht dieses kleine, feine Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem.Vor allem durch die exklusive Lage besitzt das Anlageobjekt ein enormes Wertsteigerungspotential!Investition in einen expandierten Standort!

Aufteilung: Im Mehrfamilienhaus sind folgende Wohnungen untergebracht:Whg. 1, EG = ca. 89 qm Wfl. mit großer Südterrasse u. GartenWhg. 2, 1.OG = ca. 86 qm Wfl. mit großem Süd-BalkonWhg. 3, DG rechts = ca. 95 qm mit großem West-BalkonWhg. 4, DG links = ca. 64 qm Wfl. mit großem Süd-/Ost-BalkonDas Einzelhaus verfügt über ca. 130 qm Wfl. (EG + OG) + 60 qm Nfl. (UG zum Teil ausgebaut) und hat eine großzügige Süd-Terrasse mit umlaufenden Garten.

SonstigesIhr AnsprechpartnerKufner Immobilien GmbHHerr Gerd KufnerTel. 08165 - 909600email: vertrieb@kufner-immobilien.deIHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.Sonstiges**Gepflegtes Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten** Komplettkaufpreis Mehrfamilienhaus mit Einzelhaus + KFZ-Stellplätzen: 2.090.000,-- EUR