**Aus EINS mach ZWEI** Individuelle 3,5 Zi.-DG-Whg. mit zwei Stellplätzen in Eching (S1)

Die Gemeinde Eching befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises München und ist nur ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching vor allem als attraktiver Wirtschaftsstandort aus. So haben sich viele große und internationale Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen hier mit zahlreichen Arbeitsplätzen angesiedelt. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Eching bei München liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 9 und südlich des Autobahnkreuzes Neufahrn, wo sich die Bundesautobahn A 9 und A 92 schneiden. Beide Autobahnen sind dreispurig ausgebaut, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet.

Die Flughafenlinie S1 ist im 20-Minuten-Takt mit der Stadt München, bzw. dem Internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß" verbunden
Die Gemeinde Eching hat eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Realschule. Als weiterführende Schulen sind Gymnasien in der Nachbargemeinde Neufahrn und der Kreisstadt Freising sowie eine Fachoberschule in Unterschleißheim vorhanden.

Die Gemeinde Eching bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Echinger See (auch: Ellwanger See) bietet neben Liegewiesen und Spazierwegen auch noch Beachvolleyballplätze, Tischtennisplätze, Sandspielplätze und Rundwanderwege an. Außerdem liegt er in der Nähe des gemeindlichen Freizeitgeländes. Darüber hinaus befindet sich im Süden des Badesees ein kleines Biotop.

Aus eins mach zwei


Diese besonders attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Eching.


Sie überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten, praktische Einbauten und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit.


Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch lässt sich die Wohnung entweder als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen oder in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung und eine separate 1,5-Zimmer-Einheit aufteilen.


Empfangen werden Sie von einem einladenden Dielen- und Flurbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.


Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Auch eine gemütliche Essecke findet hier problemlos Platz.


Die Küche verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem weißen Einbauschrank versehen und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.


Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC.


Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Kinderzimmer ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Dielenbereich aus begehbar. Durch den getrennten Schlaf- und Wohnbereich sowie das eigene Duschbad mit WC entsteht hier ein ganz besonderes Wohnambiente. Ideal ist dieser Bereich für größere Kinder, die ein gewisses Apartmentgefühl schätzen, aber auf die Küche von "Hotel Mama" nebenan nicht verzichten möchten.


Auch kleinere Kinder werden sich hier wohlfühlen: Der Zugang zum Treppenhaus kann abgeschlossen werden, sodass ein sicherer Kinder- und Spielbereich entsteht.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Raumwunder perfekt ab.

- Großzügige und helle Wohnräume
- Küche mit Einbauküche
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
- Sonnige Balkone
- 2 Bäder
- 2 Eingänge
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze

SonstigesIhr/e Ansprechpartner/inKufner Immobilien GmbH
Herr Manfred Wieser
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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