*ALLEINE GANZ OBEN* Exkl. Dachter.- Juwel mit vielen Extras in Bestlage, Hallbergmoos (S8)

Hallbergmoos liegt im Dreieck München - Freising - Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen und befindet sich in einer der zukunftsträchtigsten Regionen im Münchner Norden, mit Anbindung an die S8. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es nur 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km, und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching sowie einige Einödhöfe. Der Ort Hallbergmoos liegt auf einer Meereshöhe von 460 m NN. Die weiten Flächen östlich der Isar zwischen Freising und Föhring (am heutigen Münchner Stadtrand) waren seit Jahrhunderten im Besitz der Fürstbischöfe von Freising. Die Gemeinde Hallbergmoos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.Das Objekt befindet sich im mittleren Abschnitt der Maximilianstraße, innerhalb eines modernen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Hallbergmoos.- Ruhige Anlieger- bzw. Nebenstraße mit Tempo 30-Zone- Kaum Durchgangsverkehr - sehr wohnorientiertes Umfeld- Gepflegte Siedlungsstruktur mit Gärten und niedriger Bebauungsdichte.- Insgesamt typische ruhige Wohnlage mit guter Privatsphäre.- S-Bahn S8 (Hallbergmoos): ca. 10-15 Gehminuten - Flughafen München: ca. 5-10 Fahrminuten- Autobahn A92: ca. 3 km entfernt- München Zentrum: ca. 30-35 Minuten- Sehr gute Lage besonders für Pendler nach München und Beschäftigte am Flughafen- Supermarkt: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)- Bäckerei: ca. 300-500 m (~4-7 Min.)- Apotheke: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)- Restaurants / Cafés: ca. 300-700 m- Sehr gute fußläufige Grundversorgung- Grünflächen / Spielplätze: ca. 300-800 m- Rad- und Spazierwege: direkt im Umfeld- Sportanlagen: ca. 1-2 km- Isarauen (bei Freising): ca. 8-10 km

Stilvoll. Geschmackvoll. Elegant.Exklusives Wohnen mit traumhafter Dachterrasse im Herzen von Hallbergmoos.In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hallbergmoos befindet sich dieses attraktive Domizil im Dachgeschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses.Ein Zuhause mit besonderem Charme und höchstem Wohnkomfort.Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnambiente zu einem besonderen Wohnerlebnis.Großzügige Raumgestaltung, ein komfortabler Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie die herrliche Dachterrasse verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren und einzigartigen Charakter.Durchdachtes Raumkonzept trifft auf stilvolle Eleganz.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügig konzipierte Eingangsbereich, der als zentrales Verbindungselement sämtliche Räume harmonisch miteinander vereint und zudem einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem modernen Wohnkonzept, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet.Der direkte Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel, ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Freunden - diese Dachterrasse verspricht Lebensqualität und ein besonderes Wohngefühl.Privater Rückzugsort mit exklusivem Komfort.Ein weiteres Highlight ist der komfortable Schlafbereich, der mit seiner gelungenen Raumaufteilung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang sowie eine angrenzende Ankleide, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schafft.Das unmittelbar angeschlossene Badezimmer en Suite unterstreicht den besonderen Charakter dieses privaten Rückzugsortes. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, verbindet es modernes Design mit durchdachter Funktionalität.Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Trennung zwischen privatem und gemeinschaftlich genutztem Wohnbereich.Komfort bis ins Detail.Auch die praktischen Vorzüge dieser Immobilie überzeugen: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz - ausdrücklich kein Duplexparker - rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.Fazit: Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche.Diese besondere Dachgeschosswohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkonzept, stilvoller Raumgestaltung und außergewöhnlichem Wohnkomfort.Die großzügige Dachterrasse, der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie die ruhige, zentrale Lage machen dieses Domizil zu einer Immobilie mit besonderem Charme.Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und modernes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität verbinden möchten.

- Großzügiger, durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung- Offene Küche für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl- Traumhafte XXL-Dachterrasse mit direktem Zugang von allen Wohn- und Schlafräumen- Elegantes Bad en Suite für höchsten Wohnkomfort- Separate Ankleide direkt am Schlafzimmer- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Ihr AnsprechpartnerKufner Immobilien GmbHHerr Gerd KufnerTel. 08165 - 909600email: vertrieb@kufner-immobilien.deIHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.SonstigesAttraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerDiese besondere Immobilie vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristig orientierte Kapitalanlage - die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung.Die gefragte Wohnlage in Hallbergmoos sowie die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Ein Zuhause mit Seltenheitswert und eine interessante Investitionschance zugleich - diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, Flexibilität und vielversprechende Zukunftsperspektiven.