**Alle unter einem Dach**Komfortables Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage in Neufahrn (S1)

In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab. Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.

Hier erwartet Sie ein komfortables, sehr gepflegtes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen plus ausgebautes Dachgeschoß in zentraler und ruhiger Wohnlage in Neufahrn. Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut und 1974 umfangreich erweitert. In den Folgejahren wurde das Haus stets gepflegt und umfangreich energetisch saniert. So wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert.Das Haus bietet viel Platz und erstreckt sich auf 3 Wohnebenen, es ist daher ideal für Familien die gerne gemeinsam unter einem Dach wohnen wollen.Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur- bzw. Dielenbereich.Sie verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer welches in den tollen Wintergarten und in den schönen Garten führt.Ein großer Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet.Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ermöglicht Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für all Ihre Schlafzimmermöbel.Ein großes Treppenhaus führt vom Keller bis ins DG.Das 1. OG ist aktuell vermietet. Hier finden Sie die identischen Räumlichkeiten wie im EG und einen sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, es verfügt über 3,5 Räume, eine Küche mit EBK und ein Badezimmer.Im UG stehen Ihnen Vorratsräume, ein Technikraum und eine Wasch-Trockenraum zur Verfügung.Eine Gartenhütte und ein Gewächshaus sind im Garten untergebracht und sorgen dadurch für weiteren Stauraum bzw. für den eigenen Gemüseanbau. Aufteilung:EG-Wohnung: Wfl. ca. 102 m² OG-Wohnung: Wfl. ca. 88 m²DG-Wohnung: Wfl. ca. 51 m²Gesamt Wfl.: ca. 241 m²

- 3 Wohnetagen- Vollwärmeschutz- Großer Garten- Wintergarten im EG- Sonnenbalkon im OG- Komfortable Räume- Jede Etage ist mit einer Küche ausgestattet- Doppelgarage- 2 Etagen leer - 1.OG vermietet- Gartenhütte- Gewächshaus- Doppelgarage

SonstigesDer Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.