Charmanter Altbau trifft moderne Effizienz - vollvermietetes Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten

Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs; zudem ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz, insbesondere an den Ring 2 und die Autobahnen A1 und A24, in kurzer Zeit gegeben. Ein besonderer Zukunftsvorteil der Lage ist der Ausbau der U-Bahn-Linie U5 mit geplanter Haltestelle in Bramfeld, wodurch der Stadtteil künftig eine direkte und schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt erhält. Die Inbetriebnahme des ersten Streckenabschnitts ist derzeit für etwa 2029 vorgesehen und wird die Attraktivität sowie die langfristige Wertentwicklung des Standortes spürbar stärken.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Bramfelder Einkaufszentrum sowie das Einkaufszentrum Farmsen erweitern das Angebot zusätzlich.Bramfeld bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünanlagen, Parks und das Naherholungsgebiet Bramfelder See laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1934 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 433 m² großen Grunstück, das durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlicher Modernisierung besticht. Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich in einem renoviertem Zustand auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,19 m² präsentieren und vollvermietet sind.Bereits im Jahr 2002 wurde die Immobilie saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erneuerung der Elektrik, Leitungen sowie die Installation einer effizienten Außendämmung gelegt wurde. Die technische Ausstattung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 ergänzt. Auch energetisch überzeugt das Haus durch fortlaufende Investitionen. Während im Erdgeschoss bereits moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung verbaut wurden, sind das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Doppelverglasung (Einbau 2010) ausgestattet.Besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung. Sie bietet mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einer privaten Terrasse und direktem Zugang zum eigenen Garten eine Wohnqualität, die sonst nur im Einfamilienhausbau zu finden ist. Ein gemütlicher Ofen sorgt hier zudem für ein behagliches Ambiente. Auch eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.Die fünf Wohneinheiten wurden fortlaufend instand gehalten, zuletzt wurde im Jahr 2020 renoviert. Dank dieser konsequenten Pflege und der Teilunterkellerung sowie der zwei Stellpflätze vor dem Haus bietet die Immobilie eine solide Substanz ohne Instandhaltungsstau.Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 42.500 EUR stellt dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Mietpotenzial suchen.

Besondere Highlights:+ Massivbau mit Charakter+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934+ ca. 433 m² Grundstück+ Umfassende Renovierung/Sanierung in 2002+ Optimale Einheitenanzahl, insgesamt 5 Wohneinheiten+ ca. 268,19 m² Gesamtwohnfläche + Vollvermietung, bestehende stabile Mietverhältnisse+ Solide Substanz+ Kein Instandhaltungsstau+ Moderne Elektrik, Erneuerung in 2002+ Austausch der Leitungen im Rahmen der Sanierung+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016+ Letzte Renovierung in 2020+ Reduzierte Energiekosten durch vorhandene Fassadendämmung+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Erdgeschoss+ Doppelverglasung überwiegend aus 2010 in den oberen Etagen+ Teilunterkellerung+ Parkmöglichkeiten vor dem Haus + Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten+ Wintergarten im Erdgeschoss - Wohnraumgewinn+ Zwei Terrassen, sowohl die EG-Wohnung als auch eine Einheit im 1. OG verfügen über private Außenflächen+ Gemütlicher Ofen sorgt für behagliches Ambiente im Erdgeschoss+ Laufende Modernisierungen sichern die Attraktivität für Mieter langfristig+ Nettomieteinnahmen p.a. 42.500 EUR+ Gute Infrastruktur+ Wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietpotenzial

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert