Herrschaftliche Villa in TOP-Zustand mit bis zu 5 Wohneinheiten und 4 Garagen

Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflu?ssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof und Busbahnhof liegen fußläufig nur ca. 5 bis 7 Minuten entfernt. Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. In der Fußgängerzone vom Zentrum befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, nach 25 Minuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Das Gymnasium Oldenfelde und die Stadtteilschule sind jeweils in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese charaktervolle Jugendstilvilla bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten.In zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Oldenfelde, verbindet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Die Rahlstedter Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld wird von freistehenden Gründerzeitvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und verleiht der Lage einen besonders wertigen, grünen Charakter.Das ursprünglich um 1914 errichtete Gebäude überzeugt durch klassische Architektur, massive Bauweise und eine elegante Putzfassade. Zwischen 2010 und 2024 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten.Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz. Insgesamt stehen fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, wobei zwei Einheiten im Obergeschoss derzeit miteinander verbunden sind. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität - von der klassischen Vermietung über eine Teil-Selbstnutzung bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Die Möglichkeit, sämtliche Wohnungen und Garagen frei zu übergeben, schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum.Aufgrund der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG mit fünf eigenständigen Wohnungen und Garagen ist die langfristige Flexibilität gesichert. beispielsweise für einen teilweisen Verkauf einzelner Wohnungen oder Garagen.Hinter dem repräsentativen Wohnhaus liegt der über eine seitliche Zufahrt erschlossene Garagenhof. Über diese Zufahrt wird zugleich das im rückwärtigen Bereich des insgesamt ca. 1.480 m² großen Grundstücks gelegene Doppelhaus angebunden.

Besondere Highlights:+ Repräsentative Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert, Ursprungsbaujahr ca. 1914+ Klassische Massivbauweise mit eleganter Putzfassade+ Hochwertiges Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Villen und Einfamilienhäusern+ Zentrale Lage in Rahlstedt, Fußgängerzone und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar+ Insgesamt ca. 323,28 m² Wohnfläche+ Fünf rechtlich selbstständige, nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten+ Zwei Einheiten im Obergeschoss derzeit zusammengeführt+ EG Straßenseite: 2 Zimmer, ca. 64,37 m²+ EG Hofseite: 2 Zimmer, ca. 59,23 m²+ OG Straßen-/Hofseite: 4 Zimmer, ca. 121,96 m²+ DG: 2,5 Zimmer, ca. 81,27 m²+ Moderne Tageslichtbäder+ Eigene Kellerabteile sowie großzügiger Waschkeller+ Insgesamt ca. 112,97 m² Kellerfläche+ Ca. 740 m² Miteigentumsanteil nach WEG am ca. 1.480 m² großen Gesamtgrundstück+ Vier Garagen mit eigenen Grundbüchern (im Preis enthalten)+ Zentrale Warmwasserbereitung+ Niedertemperatur-Gasheizkessel, Baujahr 1998+ Energieeffizienzklasse "F"+ Fortlaufend modernisiert und instand gehalten von 2010 bis 2024Grundsätzlich können mittelfristig sämtliche Wohnungen frei übergeben werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss werden sofort frei geliefert.Die Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten sich aber wohnlich verändern und sind auch bereits aktiv auf der Suche. Bei einem Verkauf würden die Verkäufer diese Wohnung daher zunächst noch für eine gewisse Zeit weiter vom Käufer anmieten wollen, jedoch nur solange, bis die neue Wohnsituation gefunden ist.Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand.Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen GesprächEine Immobilie mit Substanz, Charakter und Perspektive - für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit legen.

SonstigesAuszug der Modernisierungen:2024: Designböden und Fußleisten in der EG-Wohnung Hofseite; neue Elektro-Küchengeräte und Badrenovierung in der hofseitigen EG-Wohnung2021: Herstellung eines Sickerschachts2019: Fassadeninstandsetzung; Terrassensanierung EG Straßenseite2017: Parkettboden, Fußleisten und Innentüren im OG; Bodenbelag und Fußleisten im DG2016: Badezimmersanierung OG Straßenseite; Sanierung der Abwasserleitung2015: Erneuerung des Daches inkl. Dachgeschossfenster2013: Sanierung der Balkonbereiche2012: Kellerabdichtung, partielle Wärmedämmung und Erkerdachflächen2010: Hauseingangstür, Briefkastenanlage und rückwärtige DachterrasseSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 192,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 112,97 m², 3 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung