Baujahr 2009! Erstklassige Kapitalanlage mit Energieklasse B in gefragter Lage von Neu Wulmstorf

Das absolute Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die ruhige Lage in einer 30er-Zone in Neu Wulmstorf, von der aus dennoch sämtliche Geschäfte bequem fußläufig zu erreichen sind, sodass sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen ideal mit einer komfortablen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, sind bereits in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Das Ortszentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und ist in rund 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf liegt nur etwa 6 bis 8 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Hamburg. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium liegen ebenfalls im Ort und sind je nach Einrichtung in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem durch örtliche Vereine, Sportanlagen und das Freibad, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Heide- und Naturlandschaften schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Naturverbundenheit und aktive Erholung schätzen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009) zeichnet sich durch eine sehr beständige und langfristige Mieterstruktur aus. Es umfasst 11 Wohneinheiten auf einer Gesamtmietfläche von ca. 924 m², ergänzt durch 12 Außenstellplätze und 2 integrierte Garagen. Durch eine derzeit laufende Mieterhöhung wird die Jahresnettokaltmiete der Immobilie zum Januar 2027 ca. 151.000 € betragen. Dies bietet zusätzliche Planungssicherheit und eine Ertragssteigerung ab 2027. Zusätzliche jährliche Nettoeinnahmen in Höhe von ca. 4.000 € liefert die dachseitige Photovoltaikanlage durch Stromeinspeisung (Vertragslaufzeit bis 2030).

Auch energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B zukunftsweisend aufgestellt: Die hocheffiziente Wärmeversorgung erfolgt über einen regenerativen Pelletkessel. Diese nachhaltige Haustechnik ermöglicht sehr moderate Mieternebenkosten von durchschnittlich 215 € pro Monat und Einheit.

Das viergeschossige Gebäude zzgl. Teilkeller wird barrierearm über einen Personenaufzug und ein helles Treppenhaus erschlossen.

Die Wohnflächen liegen zwischen 65 und 104 m² (durchschnittlich 84 m²), mit durchdachten 2 bis 3-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen internen Abstellraum. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Einheiten, das Dachgeschoss verfügt über zwei Penthouse-Wohnungen.
Im Kellergeschoss stehen den Mietern individuelle Abstellräume, fest zugewiesene Plätze im Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Sichern Sie sich dieses gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus, mit zeitgemäßer Substanz.

Besondere Highlights:

+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
+ Jahresnettokaltmiete ab Januar 2027 ca. 151.000 €
+ Zusätzlich ca. 4.000 € Nettoeinnahmen/Jahr durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage (Vertragslaufzeit bis 2030)
+ 11 Wohneinheiten
+ Regenerative Pelletheizung
+ Energieeffizienzklasse B
+ Baujahr 2009
+ Gesamtmietfläche ca. 924 m²
+ 12 Außenstellplätze
+ 2 integrierte Garagen im Erdgeschoss
+ Moderate Mieternebenkosten (ca. 215 € pro Monat/Einheit)
+ Eigentümerverwaltet
+ 5 Etagen
+ Personenaufzug vorhanden
+ Wohnflächen ca. 65 bis 104 m² (Ø 84 m²)
+ 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse
+ Terrasse oder Balkon für jede Einheit
+ Wohnungsinterner Abstellraum
+ 2 Penthouse Wohnungen im Dachgeschoss
+ Eigener Kellerraum je Wohneinheit
+ Gemeinschaftlicher Waschraum
+ Fest zugewiesener Waschmaschinenplatz
+ Fahrrad- und Trockenraum

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 3