Sanierungsobjekt: Zweifamilienhaus im grünen und ruhigen Meiendorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Osten mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 8-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzend bieten nahegelegene Einkaufszentren und Fachmärkte ein erweitertes Angebot.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur etwa 3-6 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Rahlstedt, Farmsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kleinere Wald- und Naturschutzbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet somit eine angenehme Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Infrastruktur des Wohnstandorts.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der Garagenanbau mit den darüberliegenden Räumen entstand 1963; das Dach wurde 1971/1972 aufgesetzt. Dadurch verfügt das Obergeschoss über eine abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Basis suchen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 755 m² großes Grundstück sowie ca. 52 m² Nutzfläche.Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Klinkeroptik mit Satteldach. Die Garage entspricht in ihrer Größe nicht mehr heutigen Fahrzeugstandards. Der eingefasste Garten bietet eine großzügige Rasenfläche, gewachsenen Grünbestand, einen kleinen Teich sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.Im Erdgeschoss führt der Flur in die einzelnen Räume. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine funktionale Einbauzeile. Der Essbereich ist über einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.Im Obergeschoss empfängt ein langer Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohneinheit.Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet durch ihre Zweifamilienhausstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besondere Highlights:+ Wohnfläche ca. 143,80 m²+ Grundstück ca. 755 m²+ Sanierungsobjekt+ Energieeffizienz H+ Ruhige Wohnlage+ gesamt 7 Zimmer+ Carport + Garage+ 2 Duschbäder+ Separates WC+ 2 Küchen + offener Wohn- und Essbereich+ gepflegter Garten+ Werkstatt im Keller+ überdachter Eingangsbereich+ Terrasse+ Balkon+ 2 mögliche Wohneinheiten+ lichtdurchflutete Räume durch große Fenster+ familieneinfreundliche UmgebungNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 51,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1