Dachgeschosswohnung 2 Zimmer in zentraler Lage nähe EKZ Farmsen

Die Etagenwohnung zwischen Farmsen und Rahlstedt, liegt nicht nur in einer schönen Lage.Denn in wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Das naheliegende EKZ Farmsen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In ebenfalls wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Rahlstedt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie per Bus das Zentrum von Rahlstedt oder Berne und sind in ca. 30 Minuten von der U-Bahnstation Oldenfelde oder U-Bahnstation Farmsen (beide U1) am Hauptbahnhof.Im Farmsener Einkaufszentrum finden Sie viele weitere Geschäfte.Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Farmsener Bahnhof fahren mehrere Buslinien. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in 17 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und auch für Kinder problemlos erreichbar.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 41 m² eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit klaren Strukturen suchen.Die Wohnung ist vermietet und bietet für Kapitalanleger oder Eigennutzung eine optimale Grundlage.Nach dem Eintreten erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen, was den Alltag angenehm effizient macht. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz oder einen kompakten Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer lässt sich funktional möblieren und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorhanden und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet eine Nutzfläche im Keller von ca. 4 m², ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand, die praktische Größe und eine Aufteilung, die sich gut an moderne Wohn- und Arbeitsroutinen anpassen lässt.

Besondere Highlights:+ ca. 41 m² Wohnfläche+ 2-Zimmer-Wohnung+ aktuell vermietet+ ideale Grundlage für Kapitalanleger+ Hausgeld ca. 261,00 €+ gute Dach- und Wanddämmung + Fußboden Laminat+ Kellerraum inklusive+ großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung+ freundliches Ambiente durch helle Raumgestaltung+ funktionale Küche mit kleinem Essbereich+ zeitloses Bad mit schlichtem Design+ Badewanne+ geräumiges Wohnzimmer+ Zentrale Lage+ Gaszentralheizung BJ 2014+ Energieeffizienzklasse E+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung+ grünes Wohnumfeld mit Wald in der NäheNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteNutzfläche: 3,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen