Modernisiertes Familienparadies in begehrter Bestlage von Buxtehude

Willkommen in einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charme der historischen Märchenstadt Buxtehude mit naturnaher Erholung und einer exzellenten Anbindung an Hamburg vereint. In diesem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebiet erwartet Sie ein harmonisches Umfeld - der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und anspruchsvolle Pendler, die ruhiges Wohnen ohne Kompromisse schätzen.Die Wasser- und naturreiche Umgebung prägt diesen besonderen Standort. Die Naherholung beginnt für Sie buchstäblich vor der eigenen Haustür: Entspannte Spaziergänge entlang der Este, ausgedehnte Radtouren durch die blühenden Obstplantagen des weltberühmten Alten Landes oder spontane Ausflüge ins Grüne garantieren einen immensen Freizeitwert.Zugleich ist die malerische Buxtehuder Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Fleth, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Boutiquen und gemütliche Cafés bieten ein wunderbares hanseatisches Flair, das zum Genießen einlädt. Auch im Alltag punktet die Lage durch absolut kurze Wege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind komfortabel zu erreichen. Eine erstklassige Bildungslandschaft mit einem breiten Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen unterstreicht zudem die hohe Familienfreundlichkeit.Für Hamburg-Pendler erweist sich diese Wohnlage als absoluter Glücksgriff. Sie genießen die ländliche Ruhe vor den Toren der Metropole, bleiben aber dank optimaler Verkehrsanbindungen jederzeit hochflexibel. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn (S3) und dem Metronom eine schnelle Direktanbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B73 sowie der Autobahn A26 für eine zügige Fahrt ins Hamburger Zentrum oder nach Stade.Sichern Sie sich diese einmalige Basis für ein entspanntes Leben in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel - eine seltene Gelegenheit, familiäre Geborgenheit und urbane Flexibilität in perfekter Harmonie zu vereinen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Buxtehude bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und zentraler Anbindung. Das Haus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Este. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den täglichen Alltag und die Arbeitswege deutlich erleichtert.Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die ein modernes und gut strukturiertes Wohnkonzept bieten. Ein besonderes technisches Highlight sind die im Jahr 2026 neu eingebauten, 3-fach verglasten Fenster sowie die neue Haustür, welche für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Zum Grundstück gehören außerdem eine ca. 43 m² große Gartenfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche im Vollkeller. Zum Haus gehört zudem ein Duplex-Carport direkt vor der Tür, welches für einen Gesamtpreis von 20.000 € miterworben werden muss. Ein weiterer Pluspunkt für Ihre Planung: Der Bezugstermin für Ihr neues Zuhause ist bereits im November.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. 2016 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher, der Küche, des Gäste-WCs sowie des Badezimmers, das zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. 2021 wurden im Wohnzimmer und Flur zudem neue Bodenbeläge verlegt.Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das Obergeschoss ist dank kaum vorhandener Dachschrägen besonders geräumig und flexibel nutzbar. Bereits erneuerte VELUX-Fenster im Dach- und Obergeschoss sorgen für eine sehr gute Belichtung. Die Ausstattung wird durch elektrische Rollläden im Obergeschoss, dezente Stuckelemente an den Decken und einen schnellen Glasfaseranschluss abgerundet. Insgesamt ein solides und zukunftssicher ausgestattetes Eigenheim, das modernen Wohnkomfort mit einer überaus praktischen Lage verbindet.

Besondere Highlights:+ Grundstücksgröße ca. 183 m²+ Wohnfläche ca. 116 m²+ 4 Schlafzimmer+ Helle Wohnräume+ Eigenes Gartenhaus+ Terrasse und Garten+ Vollkeller ca. 52 m²+ Gäste-WC im Erdgeschoss+ Eigener Doppelcarport direkt am Haus (verpflichtender Miterwerb für 20.000 €)+ 3-Fachverglaste Fenster aus 2026+ Haustüre erneuert in 2026+ Rollläden im Erd- und Obergeschoss teilweise elektrisch+ Gasheizung aus 2016+ Bedezimmer komplett erneuert in 2016+ Küche aus 2016+ Gäste- WC 2016+ Fußboden Wohnzimmer und Flur 2021+ Doppelcarport+ Attraktive Gartenfläche+ Glasfaseranschluss+ Cleverer Grundriss+ Familienfreundliche LageNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 93,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,10 m²