Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garage, in HH-Bramfeld

Die Doppelhaushälfte liegt im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem beliebten und grünen Wohnquartier im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Vorstadtcharakter und städtischer Anbindung. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw oder ÖPNV in gut 30 Minuten erreichbar. Über die ca. 6 km entfernte Auffahrt zur A24 besteht zudem ein idealer Anschluss an das Autobahnnetz.Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Ringstraße ohne Durchgangsverkehr.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist optimal: Supermärkte, Bäcker und eine Apotheke sind bequem in unter 10 Gehminuten erreichbar. Das lebhafte Bramfelder Zentrum mit vielfältigen weiteren Geschäften liegt etwa 2 km entfernt.Für Familien ist der Standort ideal: Die nächste Grundschule ist nur rund 500 m entfernt und sicher zu Fuß erreichbar. Kitas befinden sich ebenfalls im engen Umkreis von unter 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.Eine Bushaltestelle liegt lediglich rund 400 m (ca. 5 Gehminuten) entfernt. Von hier aus bringen Sie Buslinien zügig zu den Knotenpunkten der U- und S-Bahn (wie Barmbek oder Farmsen). Von der Haustür gelangen Sie so in rund 35 Minuten direkt ins Hamburger Zentrum. Perspektivisch sorgt die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 für eine noch schnellere und direktere Anbindung.Das direkte Umfeld besticht durch einen hohen Naherholungswert. Das idyllische Natur- und Umweltzentrum "Gut Karlshöhe" liegt nur ca. 1,5 km entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der beliebte Bramfelder See (ca. 3 km) ist das perfekte Ausflugsziel für Jogger und Familien. Lokale Sportvereine runden das Freizeitangebot in direkter Umgebung perfekt ab.

Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf einem Hamburger Erbpachtgrundstück vereint attraktive Bausubstanz mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2056.Die Immobilie befindet sich auf einem rund 595 m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtgeber die Stadt Hamburg ist. Die Gesamtwohnfläche von etwa 99 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, wobei auch eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus realisierbar ist. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 54 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer angrenzenden Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 45 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Als Energieträger für die Beheizung des Gebäudes dient Gas. Komplettiert wird das Angebot durch einen dazugehörigen Garagenstellplatz.Die Grundrisskonzeption erlaubt eine strikte Trennung der Einheiten für eine voneinander unabhängige Bewirtschaftung, lässt jedoch ebenso die Zusammenführung zu einem geräumigen Gesamtobjekt zu. Zusätzlicher Gestaltungsraum entsteht durch ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Der weitläufige Außenbereich ist bereits durch eine Hecke praktisch gegliedert, was eine getrennte und ungestörte Gartennutzung für zwei Parteien ideal begünstigt.Ob als großzügiges Eigenheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Teilvermietung - die Wandelbarkeit von Haus und Grundstück schenkt Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre Pläne.

Besondere Highlights:+ Erbpachtgrundstück + Erbpacht ca. 216 € / Jahr+ Erbpachtvertragsdauer bis 2056+ 2 separate Wohneinheiten + Grundstück ca. 595 m²+ Wohnfläche ca. 98 m²+ EG-Wohnung: 3 ZKB & ca. 54 m²+ DG-Wohnung: 2,5 ZKB & ca. 45 m²+ Energieeffizienzklasse: G+ Energieträger: Gas+ Gasheizung aus 2013+ 1 Garagenstellplatz+ Großer Garten+ Gartenaufteilung für je 1 Wohneinheit+ Fahrradunterstand und Pavillon im hinteren Garten+ Elektrik erneuert+ Teilunterkellert+ Flexibler Grundriss+ Eingezäuntes Grundstück+ Ruhige Lage+ Gute InfrastrukturNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1