Fast wie Neubau. Sofort bezugsfrei. Hochwertiges A+ Zuhause mit Garten in Garching.

Kurze Wege zur Arbeit. Mehr Zeit für das eigene Leben.

Die besondere Qualität von Garching liegt darin, dass Wohnen, Arbeiten und Freizeit ungewöhnlich nah zusammenkommen.

Mit der Technischen Universität München, dem Forschungszentrum und weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen befindet sich einer der bedeutenden Forschungs- und Technologiestandorte der Region direkt vor Ort. Hinzu kommen der Business Campus sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in Garching und im Münchner Norden.

Gerade für Berufstätige in diesem Umfeld kann die Lage einen entscheidenden Vorteil bieten: Zeit.

Kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Zuhause bedeuten weniger Zeit unterwegs - und mehr Zeit für Familie, Freunde und Freizeit.

Auch München bleibt eng angebunden. Die U-Bahn-Station Garching befindet sich rund 600 Meter entfernt. Mit der U6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Gleichzeitig sind über die Straßenanbindungen weitere wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden schnell erreichbar.

Im täglichen Familienleben bietet Garching ebenfalls kurze Wege. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Und wenn der Arbeitstag endet, beginnt die Freizeit ebenfalls in der Nähe. Der Garchinger See sowie Rad- und Spazierwege bieten Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.

So muss die Entscheidung für mehr Platz und einen eigenen Garten nicht automatisch bedeuten, weit hinaus ins Umland zu ziehen.

Hier verbinden sich ein modernes Zuhause, ein starker Arbeitsstandort, Natur und die Nähe zu München zu einem Alltag, in dem weniger Zeit für Wege verloren geht - und mehr Zeit für das eigene Leben bleibt.

Ein wesentlicher Kaufgrund liegt im jungen Baujahr und der modernen Gebäudetechnik. Das Haus wurde erst 2023 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen eine zeitgemäße energetische Grundlage.

Während bei vielen älteren Häusern nach dem Kauf erst die Frage nach Heizung, Fenstern oder energetischer Modernisierung beginnt, wurde hier bereits auf einen modernen Standard gesetzt.

Das bedeutet vor allem: ankommen, einrichten und wohnen.

Denn ein weiterer entscheidender Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Keine lange Bauphase, kein Warten auf die Fertigstellung und kein bestehendes Mietverhältnis - das Haus kann kurzfristig zum neuen Lebensmittelpunkt werden.

Besonders interessant wird diese Kombination durch den Standort. Garching ist nicht nur Wohnort, sondern zugleich einer der bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden. Wer im Umfeld der TUM, des Forschungszentrums, des Business Campus oder bei einem der zahlreichen Arbeitgeber der Region tätig ist, kann hier mehr Wohnqualität gewinnen, ohne dafür zwangsläufig einen langen täglichen Arbeitsweg in Kauf nehmen zu müssen.

So verbindet dieses Haus gleich mehrere Vorteile, die zusammen nur schwer zu finden sind: nahezu Neubauqualität, hochwertige Ausführung, Energieeffizienz A+, sofortige Bezugsfreiheit, eigener Garten und kurze Wege im Münchner Norden.

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Hochwertig gebaut. Modern ausgestattet. Sofort bezugsfrei.

Nicht nur das junge Baujahr, sondern auch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertigen Materialien und großzügigen Räumen prägt den Charakter des Hauses.

+ Doppelhaushälfte aus 2023
+ Sofort bezugsfrei
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Ca. 3,50 m Deckenhöhe im Wohnbereich
+ Große Fensterflächen für viel Tageslicht
+ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
+ Großzügiges Studio im Dachgeschoss
+ Zusätzlicher Hobbyraum
+ Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug
+ Familienbad mit Badewanne
+ Zusätzliches Duschbad
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Dreifach verglaste Isolierfenster
+ Elektrische Rollläden
+ Zwei Duplex-Stellplätze

Das Ergebnis ist ein Zuhause, bei dem moderner Wohnkomfort und energetischer Standard bereits vorhanden sind - und nicht erst nach dem Kauf geschaffen werden müssen.

SonstigesAlle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.199.990

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Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1