SITULI: Raum für Familie, Homeoffice und mehr - Reiheneckhaus mit Garten und Dachstudio

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Altomünster im Landkreis Dachau. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Infrastruktur im Alltag schätzen.

Altomünster verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte und Discounter. Auch Kinderbetreuung und Schulen sind direkt im Ort vorhanden; unter anderem gibt es die Grund- und Mittelschule Altomünster sowie verschiedene Kindergärten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Vom Bahnhof Altomünster verkehrt die S2 über Dachau in Richtung München und bietet damit auch für Pendler eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Gleichzeitig bewahrt sich Altomünster seinen ländlichen Charakter. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Der historische Ortskern ergänzt das naturnahe Wohnumfeld um Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Damit verbindet die Lage insbesondere für Familien attraktive Gegensätze: ein ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten und viel Platz auf der einen Seite sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung Dachau und München auf der anderen.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen präsentiert sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 als großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 364 m² große Grundstück, der schön angelegte Garten und die Südost-Ausrichtung des Wohnbereichs schaffen attraktive Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit viel Raum im Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gestaltet. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die offene Küche über und bilden gemeinsam den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten, der insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden von seiner Südost-Ausrichtung profitiert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Das großzügige Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Eine besondere Flexibilität bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Dachstudio mit Schlafbereich und kleiner Küchenzeile, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Dachfenster. Dadurch eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend für ein älteres Kind, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem Waschraum und dem Heizraum mit Heizöltank steht hier ein Hobbyraum zur Verfügung, der das großzügige Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Der Außenbereich ist für ein Reiheneckhaus angenehm großzügig. Neben der großen Terrasse bietet der eingewachsene Garten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Entlang der nordöstlichen Hausseite befinden sich zudem mehrere praktische kleine Anbauten, die derzeit als Werkstatt, Holzlager und Fahrradabstellraum genutzt werden. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Keller und dem zusätzlichen Platz rund um das Haus bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf eignet.

Das Haus ist derzeit vermietet. Im Falle einer beabsichtigten Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist neun Monate.

- 2-fachverglaste Fenster
- Ölheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Garage

Provisionshinweis3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.SonstigesDie Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern