PHI AACHEN - Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen!

52066, AachenDie Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohn- und Geschäftsbereich östlich der Aachener Innenstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtbewohner. Auch der Aachener Hauptbahnhof sowie die Hochschulstandorte sind bequem erreichbar.Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu den Hochschulen, Arbeitgebern und der Innenstadt spricht ein breites Mietklientel an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-kapitalanlage-gepflegtes-wohn-und-geschaeftshaus-in-aachen/(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur mit verkehrsgünstige Lage - sehr nachgefragte Wohnlage- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar- eine Gewerbeeinheit mit etwa 68 m²- vier Wohneinheiten mit etwa 50 m² Wohnfläche- etwa 28 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut- Trockenspeicher im Dachgeschoss vorhanden- Fenster teilweise erneuert- Gas-Etagenheizungen zwischen 2013 und 2023 ausgetauscht- voll unterkellert- jährliche Netto-Kaltmiete mit etwa 27.464 Euro - und vieles mehr

SonstigesWir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteBreitband Zugang: isdn, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 1951 Wiederaufbau Erdgeschoss1959 Wiederaufbau bzw. Aufbau der Wohnungen2013 - 2023 Austausch der EtagenheizungenBezugnach Vereinbarung