PHI AACHEN - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung in Würselen-Broichweiden!

52146, Würselen-BroichweidenDie Immobilie liegt in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Würselen-Broichweiden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebens- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, sodass eine komfortable und verlässliche Versorgung im Alltag gewährleistet ist.Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, was sowohl eine kontinuierliche Frequenz als auch gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und optimaler Erreichbarkeit, wodurch sie sich gleichermaßen für Familien, Investoren und gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohn-und-geschaeftshaus-mit-vielseitiger-nutzung-in-wuerselen-broichweiden/(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Details auf einem Blick:- verkehrsgünstige Lage- an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße- gute Infrastruktur- Gesamtfläche ca. 343 m²- Wohnfläche ca. 156 m²- Gewerbefläche ca. 186 m²- etwa 50 m² Nutzfläche werden zurzeit zu Wohnzwecken genutzt und sind vermietet- Option einer erneuten gastronomischen Nutzung- vielseitig nutzbar- Modernisierungsbedarf bietet Potenzial für individuelle Gestaltung- Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil- Gaszentralheizung- die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt zurzeit 15.900 Euro- und vieles mehr

SonstigesWir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteNutzfläche: 186,29 m², Gesamtfläche: 342,49 m², vermietbare Fläche: 342,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Vereinbarung