PHI AACHEN - Attraktives Investment mit 19 Einheiten und Ausbauchance in Geilenkirchen!

52511, Geilenkirchen-ZentrumDieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer gut vernetzten und einladenden Umgebung, die durch ihre zentrale Lage in Geilenkirchen besticht. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten.Der örtliche Bahnhof Geilenkirchen ist sehr gut zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler oder Reisende. Für die Anbindung an den internationalen Flugverkehr steht der Flughafen Düsseldorf zur Verfügung. Zudem bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Auch der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem abdecken. Der Supermarkt Kaufland ermöglicht einen schnellen Einkauf. Neben der Einkaufsmöglichkeit zeichnet die Nähe zu medizinischer Versorgung diesen Standort aus. Mehrere Arztpraxen, wie die von Dr. med. Heinrich Schäfer, liegen nur wenige Schritte entfernt.Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wurmauenpark Gelegenheit zur Entspannung und zum Spaziergang. Die charmante Umgebung rund um die Straße bietet neben moderner Infrastruktur auch grüne Rückzugsorte zur Erholung. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit nützlichen Annehmlichkeiten und verbindet somit Wohnqualität mit dem nötigen Komfort der Erreichbarkeit.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-investment-mit-19-einheiten-und-ausbauchance-in-geilenkirchen/(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Details auf einen Blick:- beliebte Wohnlage- gute Infrastruktur- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- 16 Wohneinheiten- Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 m² und 132 m²- größtenteils mit Balkon bzw. Terrasse- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 510 m²- Jahresnettokaltmiete etwa 137.100 Euro- Aufzug - voll unterkellert- neue Gaszentralheizung aus 2022- Untergeschoss 2022 vollständig saniertund vieles mehr

SonstigesWir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteSüd-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: isdn, Wohnfläche: 1.052,00 m², Nutzfläche: 810,00 m², Gesamtfläche: 1.862,00 m², vermietbare Fläche: 1.562,00 m², Ladenfläche: 510,00 m², Kellerfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, modernisiert: 2010 - Aufzug2018 - neue Gaubenfenster2022 - Untergeschoss vollständig saniert2022 - neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 5.92, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 15.12, Distanz zur Hauptschule: 10.90Bezugnach Vereinbarung