PHI AACHEN - Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in beliebter Lage von Hürtgenwald!

52393, Hürtgenwald-KleinauDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-zweifamilienhaus-mit-garten-und-stellplaetzen-in-beliebter-lage-von-huertgenwald/(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Details auf einen Blick:- ruhige, naturnahe Lage in Hürtgenwald-Kleinau- zwei Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²- Wohnungsgrößen ca. 60 m² und ca. 140 m²- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller- durchdachte Grundrissgestaltung- gepflegter Gesamtzustand- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- fünf Stellplätze auf dem Grundstück- vollständig vermietet- jährliche Nettokaltmiete 19.200 Euro- Kernsanierung ca. 2015- und vieles mehr

SonstigesWir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteBreitband Zugang: isdn, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2015 - Gas-Etagenheizung2015 - aufwendige SanierungBezugnach Vereinbarung