Einfamilienhaus mit großem Grundstück und mediterranem Flair

Die Immobilie liegt im Mannheimer Stadtteil Waldhof. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an Bus und Bahn. Auch die Mannheimer Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er ist in die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost unterteilt und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte.Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Zügen der S-Bahn Rhein-Neckar bedient. Bis Dezember 2025 hielten auch Regional-Express-Züge in Waldhof. Der Bahnhof wurde im Zuge der Generalsanierung der Riedbahn im Jahr 2024 modernisiert.Die zum Stadtbezirk gehörenden Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Mit der Inbetriebnahme der neuen Strecke der "Stadtbahn Mannheim Nord" 2015/2016 schloss sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz.[6]An den Straßenfernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt, sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.

Ein Haus mit Substanz, Platz und außergewöhnlich viel Potenzial: In Mannheim-Waldhof erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m². Die Immobilie bietet rund 148 m² Wohnfläche, einen großen Wintergarten, eine weitläufige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die nicht nach einer austauschbaren Standardimmobilie suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumstruktur, das stattliche Grundstück und die attraktiven Außenbereiche schaffen hierfür eine sehr gute Grundlage.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Daran schließt sich die große Terrasse an - ideal für lange Sommerabende, Familienfeiern oder einen großzügigen Outdoor-Loungebereich.RaumangebotErdgeschoss - ca. 89,99 m²Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer, Flur, Dusche und separate Toilette. Der ca. 18 m² große Wintergarten bildet die Verbindung zum Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse vergrößert den Lebensraum in den warmen Monaten zusätzlich.Obergeschoss - ca. 57,79 m²Das Obergeschoss verfügt über drei in der vorliegenden Flächenaufstellung bezeichnete Zimmerbereiche, einen Flur sowie eine Toilette. Die Etage eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.SpeicherZusätzlich steht ein ausgebauter Speicherbereich mit ca. 6 m² zur Verfügung. Die konkrete baurechtliche Einordnung und Anrechenbarkeit als Wohnfläche ist vom Erwerber bei Bedarf gesondert zu prüfen.Garten & AußenbereichDer Außenbereich ist eine der großen Stärken dieser Immobilie. Das ca. 772 m² große Grundstück bietet viel Grün, gewachsene Bepflanzung, gepflasterte Wege und verschiedene Rückzugsorte. Der Garten vermittelt eine überraschend private, fast parkähnliche Atmosphäre und bietet reichlich Platz für Familie, Hobby, Gartenfreunde oder eine zeitgemäße Neugestaltung.Neben der großen Terrasse stehen eine Garagenanlage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Baulich sind zwei Garagenbereiche vorhanden; nach vorliegenden Angaben ist derzeit aufgrund nur eines vorhandenen Garagentors unmittelbar eine Garage nutzbar.

Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet