großzügige lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Feudenheim

Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtteile sind Wallstadt, Vogelstang, Käfertal, Neckarstadt-Ost und Neuostheim. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Feudenheim liegt an der Bertha Benz Memorial Route.
Feudenheim zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil verbindet seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter mit der Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Neckar sowie umliegende Grün- und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeitwert.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Mit rund 83 m² Wohnfläche, zwei gut dimensionierten Schlafzimmern, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Balkonen bietet die Wohnung ein Raumangebot, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant ist. Aufgrund der bestehenden Vermietung kommt das Objekt zugleich als Kapitalanlage in Betracht.
Schon der Grundriss zeigt eine klare Stärke der Wohnung: Die vorhandene Fläche verteilt sich auf großzügige, gut nutzbare Räume. Mittelpunkt ist das rund 23,41 m² große Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Vom Wohnbereich besteht zudem Zugang zu einem der beiden Balkone, sodass der Innenraum um einen kleinen privaten Außenbereich ergänzt wird.
Die beiden Schlafzimmer verfügen mit rund 16,90 m² beziehungsweise 15,56 m² über komfortable Größen. Dadurch lassen sich beide Räume vollwertig nutzen und flexibel gestalten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer bietet sich beispielsweise auch die Kombination aus Schlafzimmer und großzügigem Arbeits- oder Gästezimmer an. Gerade für Menschen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten, eröffnet die Wohnung damit interessante Möglichkeiten.
Auch die separate Küche ist mit rund 14,24 m² bemerkenswert großzügig dimensioniert. Sie bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenlösung und einen zusätzlichen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den zweiten Balkon. Damit verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von der natürlichen Belichtung und Belüftung über ein Fenster. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch den zentralen Dielenbereich sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung; außerdem kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die großzügige Grundstruktur der Wohnung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus klassischem Altbaucharakter und großzügiger Raumaufteilung. Anders als bei vielen Wohnungen vergleichbarer Größe stehen hier drei vollwertige Zimmer zur Verfügung, ohne dass einzelne Wohnbereiche zu knapp bemessen wirken. Die beiden Balkone, die große Küche und das über 23 m² große Wohnzimmer verleihen der Wohnung zusätzliche Qualität und schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause.

Die Wohnung wurde 2012-2105 renoviert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die großzügige Grundstruktur der Wohnung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus klassischem Altbaucharakter und großzügiger Raumaufteilung. Anders als bei vielen Wohnungen vergleichbarer Größe stehen hier drei vollwertige Zimmer zur Verfügung, ohne dass einzelne Wohnbereiche zu knapp bemessen wirken. Die beiden Balkone, die große Küche und das über 23 m² große Wohnzimmer verleihen der Wohnung zusätzliche Qualität und schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause.

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Insgesamt werden 4 Wohnungen in diesem Objekt verkauft:
1.OG rechts ca. 49 qm 550 EUR NKM
1.OG links ca. 79 qm 780 EUR NKM
DG rechts ca. 49 qm 850 EUR NKM
DG links ca. 79 qm 480 EUR NKM