Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Traumgrundstück

Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße mit circa 15.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis, liegt 8 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt liegt etwa 8 km nördlich von Heidelberg an der Bergstraße am westlichen Ausgang des Schriesheimer Tales aus dem Odenwald am Kanzelbach. Im Westen greift die Gemarkung auf die Oberrheinische Tiefebene über. Die Strahlenburg befindet sich auf dem Ölberg über der Stadt.
Schriesheim besteht aus den drei Teilen Schriesheim, Altenbach und Ursenbach. Altenbach befindet sich 7 km östlich der Kernstadt im Odenwald, am Oberlauf des Kanzelbachs, der hier wie der Ort Altenbach genannt wird. Ebenfalls im Odenwald, 3 km nordwestlich von Altenbach, liegt Ursenbach am gleichnamigen Bach, der in den Altenbach einmündet.
Das Haus befindet sich in toller Hanglage Altenbachs mit Blick über das Dorf.
Altenbach hat eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind 10 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ein modernes Fitnessstudio sowie 4 Tennisplätze mit angrenzender Tennishalle sind ebenfalls vorhanden.
Ein kleines Kiosk ist auch im Zentrum des Dorfes.

Seit 1890 ist Schriesheim an den Schienenverkehr angebunden. Heute führt die Oberrheinische Eisenbahn, die seit 2005 von der RNV betrieben wird, durch Schriesheim. Sie gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Als Linie 5 verbindet die Bahn die Orte an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim, wobei Schriesheim in der Mitte zwischen diesen beiden Städten liegt. Neben dieser Nord-Süd-Verbindung gibt es auch noch eine Ost-West-Verbindung mit der Buslinie 628, die Schriesheim im Osten mit Wilhelmsfeld und im Westen mit Ladenburg und Mannheim-Seckenheim verbindet.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schriesheim-Altenbach mit herrlichem Ausblick und bietet eine solide Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 647 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 76 m²
1. Obergeschoss: ca. 76 m²
Dachgeschoss: ca. 64 m² (bedingt durch Dachschrägen)
Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit ca. 10 m² und schönem Blick über Altenbach.
Die Wohnung im EG ist an die Stadt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8160 EUR. Sie wurde im Jahre 2022 renoviert.
Die Wohnung ist 1. OG ist absichtlich, zwecks Eigennutzung eines potentiellen Käufers sowie Besichtigungsmöglichkeit, nicht vermietet.
Mit kleinem Aufwand kann hier neu zu ähnlichen Konditionen vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 3840 EUR vermietet. Diese kann natürlich deutlich gesteigert werden.
Eine Garage ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang zum Haus. Die zweite Garage befindet sich als Fertiggarage rechts neben dem Haus.
Neben dem Lagerraum für Öl sind weitere "Mieterkeller" sowie ein großer weiterer Kellerraum vorhanden.
Der Hang-Garten bietet viel Platz in herrlicher Lage.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizanlage aus dem Jahr 2024.

Es bieten sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

- schaffen Sie sich einen "Renditetiger" und optimieren Sie die Vermietung der drei Wohnungen.
-ziehen Sie selbst in die Wohnung im 1.OG ein und Sie haben bei der Finanzierung des Objekts bereits erheblichen Kapitalzufluss.
- legen Sie zwei Wohnungen zusammen
-erweitern Sie die Wohnung mit einem Steg in den wundervollen Garten und schaffen Sie sich Ihre Traumwohnung.
-entmieten Sie das Haus und schaffen Sie sich eine Villa in Traumlage
(vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen)

Unendliches Potential für verhältnismäßig "kleines Geld"!

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet