Modernes Reihenendhaus unter 400.000 EUR in Hirschberg ?

Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 9900 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.

Die heutige Gemeinde entstand 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen an der Bergstraße. Beide gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz.
Hirschberg liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Direkte Nachbarorte sind Hohensachsen im Norden und Heiligkreuz im Osten, die beide zur Großen Kreisstadt Weinheim gehören, die Stadt Schriesheim im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heidelberg zwölf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich.

Durch beide Ortsteile führt die Bundesstraße 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende, in den 1960ern gebaute, Bundesautobahn 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.

Die Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg ist etwas abseits geführt und hat zwischen Hirschberg-Großsachsen und Heddesheim den nach beiden Gemeinden benannten Bahnhof Heddesheim/Hirschberg. Von hier gibt es regionale Zugverbindungen nach Weinheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt am Main.

Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; die Linie fährt zur Hauptverkehrszeit in einem Takt von 10 Minuten. Buslinien führen nach Weinheim und Heddesheim sowie in den Odenwald.

Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg[14] sind Leutershausen und Großsachsen über Schriesheim und Dossenheim mit Heidelberg und in der anderen Richtung mit Weinheim verbunden.

In beiden Ortsteilen gibt es je eine Grundschule, außerdem zwei evangelische, einen römisch-katholischen Kindergarten und einen in freier Trägerschaft geführten Waldkindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei mit Filialen in beiden Ortsteilen und in Leutershausen gibt es eine katholische öffentliche Bücherei. Die Volkshochschule Badische Bergstraße hat eine Zweigstelle in Leutershausen.

Wer den Immobilienmarkt in Hirschberg an der Bergstraße kennt, weiß: Ein modernes Haus zu einem Kaufpreis von unter 400.000 EUR ist heute eine echte Seltenheit. Genau diese Chance bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Großsachsen. Dank des kompakten Grundstücks verbindet die Immobilie einen attraktiven Kaufpreis mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad ideale Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zwei großen Kellerräumen sowie einem Heizungsraum und bietet viel Stauraum oder Platz für Hobby und Fitness.

Ein Haus für alle, die in Hirschberg wohnen möchten, ohne ein Budget von deutlich über 400.000 EUR einplanen zu müssen.
Highlights

- Attraktiver Kaufpreis - unter 400.000 EUR
- Begehrte Wohnlage in Hirschberg-Großsachsen
- Baujahr 2006
- Ca. 117,5 m² Wohnfläche
- Ca. 38,3 m² Nutzfläche im Keller
- Ca. 155,8 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt
- Grundstück ca. 94 m²
- Großer Wohn-/Essbereich
- Terrasse und Balkon
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Bis zu 4 Schlaf-/Arbeitszimmer
- Voll unterkellert

Das Haus ist zeitgemäß ausgestattet und in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

SonstigesBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage