4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit rund 100 m² im ehemaligen Tonwerk

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 99,69 m² Wohnfläche und befindet sich im ehemaligen Verwaltungsgebäude des Tonwerks in Kolbermoor. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flurbereich und bietet damit eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Räume verfügen über eine für das historische Gebäude charakteristische Deckenhöhe und bieten dadurch ein angenehmes Raumgefühl.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt 1.215,- Euro. Bäder, Bodenbeläge und Leitungen wurden etwa im Jahr 2010 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Bei Interesse können zusätzlich ein weiterer Außenstellplatz sowie eine oder zwei Garagen erworben werden.Das Gebäude wurde 1876 als Verwaltungsgebäude des Tonwerks errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Der historische Charakter des Klinkerbaus ist bis heute erhalten. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten.Neben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung stehen derzeit weitere Eigentumswohnungen im Gebäude zum Verkauf. Hinweis zu den Objektfotos: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räumlichkeiten unmöbliert darzustellen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich einzelner Details vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung* ca. 100 m² Wohnfläche* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m* denkmalgeschütztes Gebäude* Baujahr 1876* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Handtuchheizkörper* großzügiger Flur* monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.215,- Euro* inkl. Außenstellplatz* eine oder zwei Garagen können optional erworben werden* Kellerabteil* zentrale Gasheizung, 2019 erneuert

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 160,03 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1876Im selben denkmalgeschützten Gebäude stehen derzeit weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die verfügbaren Einheiten.StichworteStellplatz vorhandenBezugnach Absprache