Flexible Erdgeschosseinheit mit Wohnoption - Loftwohnung oder bis zu 4 Zimmer-Grundriss möglich

Urban, lebendig und hervorragend angebunden!Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Aktuell Gewerbefläche - laut Teilungserklärung auch als Wohnung nutzbar.Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.*** Zusätzlicher Mehrwert: Die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum wird ab Juli staatlich gefördert. Vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der baurechtlichen Genehmigung können Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden.***In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.Dank der offenen Struktur und der zahlreichen Fenster lässt sich die Fläche flexibel neu gestalten - von einer großzügigen Loftlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich bis hin zu einer klassischen 4 Zimmer-Wohnung.Aktuell verfügt die Einheit über eine offen gestaltete Hauptfläche, einen separaten Raum im hinteren Bereich sowie eine Teeküche und ein WC.Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 22 qm große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für insgesamt 50.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 750.000,- Euro.Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:* zwei barrierearme Zugänge zur Einheit* große Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung* außer aktuellem WC und Büro nur bodentiefe Fenster* angenehm offenes Raumgefühl im ErdgeschossWohnfläche & Grundrissmöglichkeiten:* ca. 86 m² flexibel nutzbare Fläche* offene Grundrissstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten* ideal für Loftwohnen oder klassische 3 oder 4 Zimmer-Aufteilung* Deckenhöhe ca. 2,60 m* Bodenbeläge Teppichboden und Fliesen* Küchenbereich (derzeit Teeküche) vorhanden * WC vorhanden* ca. 22 m² großer Hobby-/Kellerraum im 1. Untergeschoss* Fenster und Stromanschluss im Lagerraum * zwei Tiefgaragenstellplätze

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 97,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2007Ob moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)Wohnkonzept 1 - LoftwohnungDie offene Struktur der Einheit eignet sich ideal für eine moderne Loftwohnung mit großzügigem Wohngefühl. Denkbar ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt um einen separaten Schlafbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.Die Ecklage mit Fensterflächen auf drei Seiten sorgt dabei für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den urbanen Loftcharakter der Wohnung.Wohnkonzept 2 - klassische 4 Zimmer-WohnungAlternativ lässt sich die Fläche durch eine klare Raumaufteilung in eine komfortable 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung gestalten.Beispielsweise mit:* Wohn- und Essbereich* separate Küche oder offene Wohnküche* Schlafzimmer* zwei weiteren Zimmern (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)* Bad* Gäste-WCDurch die vorhandenen Fensterflächen können alle Räume natürlich belichtet werden, was vielfältige Grundrissvarianten ermöglicht.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugsofort