Mieteinnahmen und Platz für eigene Pläne: Kapitalanlage mit freier Wohnung und großem Grundstück

* Zentrale Lage direkt am historischen Marktplatz von Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau* Das Rottaler Bäderdreieck mit Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing sowie zahlreiche Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.* Gewachsenes Ortszentrum mit Geschäften und Dienstleistungen - attraktiv für Wohnen und Gewerbe* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten im Ort* Grund-, Mittel- und Realschulen in der Gemeinde* Passau rund 20 km entfernt; Anbindung an die A3 und Busverbindung zum Bahnhof Vilshofen * Schloss Ortenburg als kultureller Anziehungspunkt* Landschaftlich reizvolle Umgebung mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren

Bestehende Mieteinnahmen und Raum für eigene Pläne: Dieses Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Ortenburg verbindet Kapitalanlage und Eigennutzung auf einem ca. 1.307 qm großen Grundstück. Der denkmalgeschützte Vorderbau stammt aus etwa 1850. Der hintere Gebäudeteil wurde 1984 errichtet und ist kein Denkmal.Zwei Wohnungen sowie eine Logopädie- und eine Physiotherapiepraxis sind vermietet. Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen. Die große Wohnung im Obergeschoss ist frei und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dachterrasse und Garten ergänzen den Wohnbereich. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet einen Blick zum Schloss und verfügt über zwei Markisen.Über die Jahre wurde regelmäßig in das Anwesen investiert: Zu den Maßnahmen zählen der Heizkesseltausch mit Gasumstellung 2008, die Dachbodendämmung 2010, der Fassadenanstrich 2017 sowie die Renovierung des Carports 2018. Die Dachterrasse wurde 2024 renoviert. In der Logopädiepraxis wurden 2026 sämtliche Räume neu gestrichen und Teile der Bodenbeläge erneuert. Diese ist auch mit einem Klimagerät ausgestattet.Drei Garagen, zwei Carportplätze und zwei weitere Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Die Zufahrt erfolgt durch einen Torbogen.Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten zwei Dachböden: Der große Dachboden zur Marktplatzseite bietet Raum für Ausbauideen. Im kleineren Dachboden über der freien Wohnung könnte eine Galerie den Wohnbereich ergänzen.Das großzügige Grundstück bietet zudem Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung im hinteren Gartenbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen.Verkauft wird das gesamte Anwesen als Einheit. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 99,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19842 x Stellplatz außen, 2 x Carport, 3 x Garage*** Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde teilweise auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen und Gewerbeeinheiten verzichtet. Die beigefügten Grundrisse geben Ihnen einen Überblick über die Raumaufteilung. Einen persönlichen Eindruck gewinnen Sie bei einer Besichtigung vor Ort. *** *** Der historische Vorderbau ist als Baudenkmal geschützt. Der 1984 errichtete hintere Gebäudeteil ist kein Denkmal. Das Anwesen liegt innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles des Ortenburger Ortskerns. Bei Fragen stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen sowie Kontakte zu den zuständigen Ansprechpartnern zur Verfügung. ****** Die beschriebenen Ausbauideen für die Dachbereiche, einschließlich einer möglichen Galerie über der großen Wohnung, stehen unter dem Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit und erforderlicher Genehmigungen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind dabei zu berücksichtigen. ***Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache