Modernes Wohngefühl auf zwei Zimmern - renoviert & bezugsfertig - Erbpacht

Die Wohnung befindet sich in Haar, einer beliebten Gemeinde im östlichen Landkreis München. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.Haar verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Gemeindegebiet vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.Ein besonderes Highlight der Lage ist das Haarer Freibad, das sich praktisch unmittelbar vor der Haustür befindet. Gerade in den Sommermonaten bietet sich damit eine attraktive Freizeitmöglichkeit in direkter Nachbarschaft. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Sportanlagen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im näheren Umfeld.Durch den S-Bahn-Anschluss und das regionale Busnetz ist Haar gut an München und die umliegenden Gemeinden angebunden. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, das Messegelände sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.Die Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu München macht Haar zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen.Einkauf & Nahversorgung:- EDEKA ca. 80 m, Aldi ca. 1300 m - Bäckerei ca. 600 m- Apotheke ca. 450 m- Ärzte verschiedener Fachrichtungen ca. 150-500 m- Cafés und Restaurants ca. 500-900 mBildung & Betreuung:- Kindergarten ca. 250 m - Gymnasium und Grundschule ca. 500 m- Mittelschule Haar ca. 700 m Öffentlicher Nahverkehr:- Bushaltestelle ca. 200 m- S-Bahnhof Haar ca. 1.200 mFreizeit & Erholung:- Freibad Haar ca. 70 m- Zentrum Haar ca. 800 mWichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:- Autobahn A99 ca. 1,8 km- Messe München/Riem ca. 6.000 m- Münchner Innenstadt ca. 13 km- Flughafen München ca. 34 km

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 qm Wohnfläche ein modernes und einladendes Zuhause. Die gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft.Ein besonderes Plus ist die im Angebot enthaltene Einbauküche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigem Stauraum. Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und wird zum Kaufpreis von 12.000,-- mit verkauft.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Haar. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 29,- Euro monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2068. Weiterführende Informationen und Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir Interessenten selbstverständlich zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 58 qm Wohnfläche- Zwei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Geschmackvoll renovierter Zustand- Hochwertiger Parkettboden- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Einbauküche mit großzügigem Stauraum- Modern gestaltetes Badezimmer- Balkon- Video-Türsprechanlage mit Kamera- Aufzug im Gebäude vorhanden- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000,-- Euro

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 139,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1969Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 29,00.Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 42 Jahre.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Haar. Der Erbbauzins ist mit derzeit 29,- Euro monatlich überschaubar. Weiterführende Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir Interessenten selbstverständlich zur Verfügung.- Erbbaurechtsgeber: Stadt Haar- Erbbauzins: derzeit 29,- Euro monatlich- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags: bis 31.03.2068- Entschädigungsregelung: Bei Beendigung des Erbbaurechts durch Zeitablauf sieht der Erbbaurechtsvertrag eine Vergütung in Höhe von 2/3 des Zeitwertes vor.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort