Haus mit großem Grundstück in Wolfratshausen - seltene Gelegenheit mit attraktivem Neubaupotenzial

Wolfratshausen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt.Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die historische Altstadt von Wolfratshausen mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B11 und B472 sowie die Nähe zur A95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Gerade die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, großzügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Wolfratshausen.

Eine seltene Gelegenheit in Wolfratshausen: Zum Verkauf steht ein bestehendes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.448 qm Fläche. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht weniger der vorhandene Gebäudebestand als vielmehr das besondere Entwicklungs- und Neubaupotenzial des Grundstücks.Das bestehende Haus ist als Altbestand zu betrachten und für eine zeitgemäße Nutzung wirtschaftlich nicht mehr maßgeblich. Für Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Grundstück nach Rückbau des Bestands neu zu entwickeln und ein modernes Wohnkonzept in gefragter Lage von Wolfratshausen zu verwirklichen.Der vorliegende Plan sieht ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2 vor. Zudem ist eine maximale Wandhöhe von 10 Metern vorgesehen. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine deutlich umfangreichere Wohnbebauung als sie der heutige Bestand bietet. Das Angebot richtet sich deshalb gleichermaßen an private Bauherren, Familien, Mehrgenerationen-Projekte sowie Investoren und Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit langfristiger Perspektive suchen. Denkbar ist - vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung und der endgültigen planungsrechtlichen Vorgaben - die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts mit mehreren Wohneinheiten.Ein zusätzlicher Vorteil: Laut bisherigem Verkaufsangebot kann der vorhandene Altbestand auf Wunsch durch die Verkäufer auf eigene Kosten abgebrochen werden. Dadurch kann der Käufer seine Planung unmittelbar auf die zukünftige Nutzung des Grundstücks ausrichten. Kurz gesagt: Sie erwerben hier nicht einfach ein älteres Haus - sondern vor allem die Möglichkeit, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Wolfratshausen etwas Neues entstehen zu lassen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 92,14 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Gas-Heizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1978GARANTiert eine Besichtigung wert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort