4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², Garage und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Verwaltungsgebäudes des Tonwerks in Kolbermoor und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche.Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,20 m verfügen die Räume über eine für das Gebäude typische Raumhöhe, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Bäder, Bodenbeläge und Leitungen wurden etwa im Jahr 2010 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt 1.222,- Euro. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und eine Garage. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Garage separat zu erwerben.Das Gebäude wurde 1876 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der ehemalige Verwaltungsbau des Tonwerks wurde zu Wohnraum umgenutzt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Der historische Charakter des Gebäudes zeigt sich unter anderem in der Klinkerfassade, den hohen Räumen und der ursprünglichen Gebäudestruktur.Neben der hier angebotenen Wohnung stehen derzeit noch weitere Eigentumswohnungen im Gebäude zum Verkauf. Hinweis zu den Objektfotos: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räumlichkeiten unmöbliert darzustellen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich einzelner Details vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4-Zimmer-Wohnung* ca. 105 m² Wohnfläche* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m* denkmalgeschütztes Gebäude* Baujahr 1876* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Handtuchheizkörper* großzügiger Flur* monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.222,- EUR* Garage im Kaufpreis enthalten* zusätzlicher Außenstellplatz* zweite Garage optional erwerbbar* Kellerabteil* zentrale Gasheizung, 2019 erneuert

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 160,03 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 18761 x Garage, 1 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, 2 EtagenBezugnach Absprache